Почему же нет? Конечно, может арендовать. Более того, возможна и обратная ситуация - аренда офиса юридическим лицом у физического лица. Только нужно иметь в виду, что в договоре аренды обычно четко указаны варианты использования помещения. Т.е. нельзя арендовать офис, а фактически использовать его для проживания (это будет основанием для досрочного расторжения договора аренды без возврата авансового платежа).
Если подведенное электричество - это скорее всего гараж, потому что электричество даст и отопление тоже, придется немножко повозиться с утеплением и вентиляцией, но гараж можно ведь использовать и как жилое помещение.
Гараж в маленьком городе в наше время можно выкупить очень дешево, например осенью можно было найти и за 15 тысяч рублей.
Вообщем гараж - это универсальное место!
Большинство из нас, интересовалось такой темой и не смогли прийти к какому-то четкому выводу, однако все же, нужно попытаться внести определенную ясность в такой вопрос.
Всем известно, что цены на недвижимое имущество с каждым годом увеличиваются, из этого следует и увеличение цен на аренду самих помещений как в офисных так и в жилых. В тоже самое время сроки ипотечного кредитования будут увеличиваться, и это делает кредиты на жилье еще более доступными, потому что продолжение срока кредитования будет непосредственно вести за собой к уменьшению ежемесячного платежа, что и сыграет на руку самому потребителю.
Аренда до сих пор стоит меньше, чем ипотека, в случае когда мы рассматриваем ежемесячный платеж, однако необходимо принимать во внимание такой факт, что аренда будет увеличиваться прямо пропорционально с увеличением цен на недвижимое имущество, а оплата кредитов может лишь уменьшаться либо оставаться на уровне (это будет зависеть от формы погашения кредита)
Еще одним плюсом в сторону приобретения недвижимости в кредит — недвижимость, приобретаемая вами, сразу же переходит в вашу собственность, в то время как арендная недвижимость не будет являться таковой. Если ко всему перечисленному приплюсовать проблему инфляции, то ипотека на несколько лет выйдет не очень-то и дорогой, потому что падение курса доллара и рубля, да и вечно растущие цены на недвижимое имущество сыграют на руку всем, и для вас и для банка потому что переплата в итоге будет мизерной, если она будет вообще. Из всего написанного выше можно сделать итог: если вы рассчитываете использовать недвижимость какое-то продолжительное время, но сейчас у вас нет денег для ее покупки — не будет излишним задуматься о приобретение долговых обязательств перед банком в форме ипотечного кредита
По словам экспертов через какое-то время банки будут в состоянии пролонгировать срок кредитов на ипотеку до 35 лет!
Это зависит от многих обстоятельств. Считается нормальным, если сдаваемая в аренду недвижимость полностью окупается за 10 лет. Вот из этого и исходите. Скажем, если квадратный метр той площади, что Вы планируете арендовать, стоит сегодня 80 тысяч рублей, то разумный размер месячной арендной платы будет 650 рублей. Себестоимость строительства 1 кв. м с минимальной отделкой сегодня в России около 20 тысяч, поэтому аренда в принципе не может быть дешевле 200 рублей за метр в месяц, это предел рентабельности.
Коммерческая недвижимость стоит дороже жилой, следовательно, ее выгоднее сдавать. При этом вы заключаете договор с юридическим лицом, в случае возникновения претензий в суде легче будет взыскать ущерб с юридического лица, чем с физического.