Question

Каждый сельсовет в РФ по-своему может распоряжаться землей?

Всем привет.

Например, я хочу приобрести у государства 10 гектаров, построить дом и жить с семьей.

Я могу их приобрести в любом сельсовете любого района РФ?

Могут ли мне отказать продать эти 10 гектаров земли?

Answer 1

На самом деле всё зависит только от председателя выбранного вами, сельсовета.

Просто маленький совет: перед посещением такого заведения, выясните кто ваш председатель.

Как правило, сейчас все эти ребята при хороших деньгах(торговать землёй - занятие всегда прибыльное), поэтому приготовьтесь к тому, что ваше пожелание не будет бесплатным.

Всё, что потребуется от вас дальше, это просто положить перед ним план с обозначенным участком и задать вопрос по цене на его приобретение.

Так просто сейчас никто не отдаст и сотку. Сразу "грохнет" что-нибудь, типа земля зарезервирована федеральной службой охраны президента и разговор тут же будет закончен.

Поэтому можете попросить хоть 20 гектаров, но предварительно выясните во что вам это обойдётся. Там рядом всегда есть те, кому известен полный "расклад" и по аппетиту председателя и по ценам на землю, которая вас интересует.

Ну а для подкрепления всего выше написанного, загляните на Авито и посмотрите как там сейчас дела у вашего председателя. Сегодня уже мало собственников, а те, что есть, торгуют сотками(а не гектарами), поэтому практически вся "серьёзная" земля в продаже сегодня - это и есть земля председателя сельсовета, только иногда под разными телефонами и людьми.

Здесь(для примера), "результат по распоряжению сельсовета" землёй на Волге. И что то мне подсказывает, что государство сегодня, это и есть те председатели в сельсоветах, которые не вылазят с Авито, продавая землю государства как собственную, через нашу любимую Москву и Московскую область..

Answer 2

Еще как могут.У каждого сельского совета есть правила землепользования и застройки территорий,где указана максимальная и минимальная площадь земельных участков ,для различных целей!Так в вашем случае,у вас участок для ведения личного подсобного хозяйства или под ИЖС(тут уж вам администрация подскажет).Я думаю,что 10 гектор вам никто не даст,а вот соток 50 -пожалуйста.На сайте интересуемого сельского совета можете посмотреть правила.Обычно 10 гектар земли предоставляют для строительства промышленного предприятия или сельхоз.назначений.в общем более глобального,чем жилой дом.

Answer 3

Ст. 15 Земельного кодекса запрещает ограничение права граждан на приобретение в собственность земельных участков из состава земель государственной или муниципальной собственности. Исключение составляют земли, запрещенные к передаче в собственность.

Сложность процедуры приобретения заключается в том, что перед земли государственной или муниципальной собственности в своем большинстве не поставлены на кадастровый учет, у них не определены границы. Поэтому необходима процедура согласования границ, образования земельного участка, регистрации в БТИ и в Росреестре.

Далее об образовании нового участка местная администрация должна объявить публично. Здесь сложности могут заключаться в том, что участок могут захотеть приобрести иные лица. Тогда земельный участок продается путем аукционных торгов. Процедура подготовки заявления для участия в аукционе также требует решения ряда сложных задач, например, подготовка плана подключения к сетям водо-, газо-, электроснабжения.

Если других желающих на участок не нашлось, то участок продается по изначально назначенной цене.

Таким образом основаниями для отказа в предоставлении в собственность участка могут быть законодательный запрет на передачу в собственность данных земель, ошибки в подготовке документации, большая цена, предложенная другим участником на аукционе.

Надеюсь, что кратенько осветил интересующий вас вопрос. Если будут вопросы по конкретике, с удовольствием отвечу.