Question

Сосед купил тропинку к колодцу. Что делать?

У нас дом в деревне, в который мы ездим только летом. Купили давно, больше 40 лет назад мои родители.

Всегда пользовались колодцем, в который испокон веков ходили все соседи. Вместе чистили, вместе меняли венцы, вместе пользовались. И никогда не было никаких претензий к друг другу и ограничений.

После смерти бабушки-соседки дети ее дом продали. Новый сосед запрещает пользоваться колодцем и перекрыл все тропинки, по которым можно дойти до него. В результате несколько домов остались без воды. Есть еще колодцы в деревне, но идти до них далеко, а с ведрами и вообще очень трудно. Если живет семья 4-5 человек, то проблема встает серьезная.

Что делать? Разговаривать новый сосед не желает, даже как его зовут не говорит. Участок оформлен на неведомую даму.

Жаловаться? Кому и на кого?

Answer 1

Сосед купил, очевидно, не тропинку к колодцу, а земельный участок на котором этот колодец расположен.

И, если бабушка-соседка всем разрешала своим колодцем пользоваться, то новый собственник это делать не обязан.

Поэтому:

а) Жаловаться можно куда угодно, но желательно помнить, что права собственника охраняются законом. И неважно, что это за собственность, автомобиль или колодец.

б) Тот факт, что несколько семей остались без дармового, удобно расположенного источника воды, на право собственности не влияет. С таким же успехом можно жаловаться, что раньше все соседи у бабушки в саду даром яблоки собирали, а теперь новый хозяин сад забором огородил.

И дети без яблок остались, потому, что на рынок за яблоками кататься "очень трудно".

в) Следовательно, самое разумное будет попытаться решить дело миром. Предложить новому собственнику разрешить пользоваться колодцем на взаимовыгодных условиях.

То есть он Вам - воду (сколько-то вёдер в день), а Вы ему денежку.

Если ещё не успели разругаться с этим мужиком в пух и прах, может получиться.

А нет, придётся ходить к другому колодцу. Человек в своём праве.

Answer 2

Чтобы не затягивать процесс:

1.Письменно (а, если быстрее - на личный прием, но тоже с бумагой официальной) коллективно обратиться в местную администрацию, с просьбой дать разъяснения, кому именно принадлежит участок земли с колодцем и подходы к нему.

Не факт, что эта земля приобретена - всё только на словах. И не факт, что приобретен именно кусок с колодцем.

2.Если это земля поселения - потребовать устранить препятствия по доступу к воде (письменно, официально, через личный прием). А пока этого не будет сделано - вызывать каждый раз участкового (совместно) - ему самому надоест отписываться по ситуации и он решит вопрос быстро.

3.Если сельсовет (администрация) даст ответ, что клочок земли с колодцем принадлежит частному лицу - потребуется выходить в суд и устанавливать сервитут.

ст. 274 ГК:

Третий вариант - крайний случай (земли в деревнях оформляются зачастую некорректно, т.к. по-разному выдавались и т.п.), наверняка, проблема решится без суда.

Answer 3

Здесь есть только одна зацепка, что колодец был общей собственностью группы людей, его содержали совместными усилиями. Неважно, что он не был оформлен юридически, можно собрать доказательства и обратиться в суд с признанием своих прав на этот объект.

Возможно, и дети этой бабушки выступят со своими показаниями. Если суд установит собственников, и этот новый владелец будет одним из них, то тогда можно будет решить порядок пользования. Правильнее всего оставить сложившийся десятилетиями, если не столетиями.

Раньше в деревнях колодец всегда был общим. В деревне было несколько колодцев, не столько, сколько домов, это недешевое удовольствие - каждому по колодцу, и доступ к ним был всегда открыт. Исходя из этого и размещали их, даже если на чьем-то участке, то с краю, это простая логика не была чужда крестьянам.

И другой вопрос, есть же администрация, районные власти, коммунальное хозяйство, они тоже должны подключиться. Если нет других источников воды, то можно и изъять, национализировать. Это прямо навевает какие-то аналогии с перекрытием воды в Крым. Кто он, этот сосед, откуда приехал, он что, такой же фашист?

Answer 4

Сосед является собственником. Очевидно, в вашем населенном пункте имеются также и другие источники воды. А это частная территория. Вам остается либо привозить воду, либо оборудовать свою собственную скважину на участке, либо добираться до общего колодца. Заваливать и портить чужую частную собственность не советую.

Answer 5

Если земельный участок, на котором стоит колодец оформлен на нового хозяина, то жаловаться просто некуда.

Выходов мало, либо пользоваться другими колодцами (даже если это неудобно, по-другому - никак), либо копать другой колодец (можно на своем участке, можно вскладчину сделать общий на несколько дворов).