<h2>Эркер - это хорошо или не очень?!</h2>
Всё зависит в каком состоянии этот самый эркер и в каком месте дома находится! У меня угловой эркер и зимой он не очень меня радует, сильно дует и холодно в комнате. А вот летом совсем другое дело... открою окно и наслаждаюсь панорамой города.
Ответ по существу. Если эркер красивый и украшает фасад дома, тогда конечно цена может увеличится. То же самое и с балконом. Квартира с балконом стоит всегда дороже, чем квартира без лоджии, без балкона, без эркера.
Я живу во Львове, где много австрийских домов старой постройки украшают офигенные эркеры. Посмотрите сами, какая красота!
Балконы как конструктивные элементы дома, кажется, относятся к общему имуществу дома. Если в нем ТСЖ или Совет дома, то его правление нужно поставить в известность. Работы по дому выполняет обычно его управляющая компания, по-старому жилконтора, реквизиты которой включая адрес и телефон должны быть на квитанции за квартплату. За их работой в Петербурге наблюдает и отбирает их по конкурсу в каждом районе государственное учреждение Жилищное агентство района, которое курируют районная администрация и Комитет по жилищной политике городской администрации. Ремонт общего имущества дома финансируется из городского Фонда капитального ремонта, куда аккумулируются взносы на капитальный ремонт с жителей приватизированных квартир всего города на счёт квартиры и дома и где составляют планы очередности, заказывают проект, отбирают подрядные организации по конкурсу и осуществляют надзор за работами и их приёмку. Работы могут быть плановыми - замена по истечении срока службы кровли, труб, покраска фасадов, а могут быть внеплановыми противоаварийными. У родственников дом ЖСК собирал взносы на свой счёт в Сбербанке - имел право, но размер взносов, установленный общим собранием, оказался недостаточным для покраски фасада, и средства перевели в городской фонд капитального ремонта. В районном жилищном агентстве есть отдел технического надзора и капитального ремонта. И есть еще Государственная жилищная инспекция. Но сначала обратитесь к управдому (домоуправу, технику-смотрителю) по вашему дому в свою управляющую компанию по телефону на квитанции за квартплату. Адрес и телефон Фонда капитального ремонта есть на его квитанции, а за жителей неприватизированных квартир взносы туда перечисляет районная администрация в лице жилищного агентства.
Самое лучшее - ничего не трогать и убраться подальше от такого дома, пока не оказалось поздно.
У меня мама жила в двухэтажном доме в Самаре, в Кировском районе. Так вот соседний такой же дом покосился в сторону проезжей части. А домоуправление решило сделать ему косметический ремонт внутри - покрасить стены, сменить сгнившие доски на лестнице. И уже через несколько дней после этого дом еще сильнее покосился. И тогда работники домоуправления решили укрепить его бревном, которым подперли покосившуюся стену. Напрасно они это сделали! Дом сильно накренился за одну ночь и людей пришлось аварийно выселять из дома! Вообще-то, он уже лет 20 был аварийным. Но вы же знаете, в стране не хватает жилья. И дом еще лет 10 простоял бы покосившимся. Но домоуправлению хотелось, чтобы дом простоял еще лет 50, потому что этот дом был очень эффективен экономически - он уже давно себя окупил и квартплата в нем приносила чистую прибыль домоуправлению. Но им хотелось больше..
Я не строитель, но мне кажется, что если у Вас именно балкон, то фактически Вы будете сносить фасадную часть стены здания. А она зачастую имеют несущий характер, т.е. ослабите ее и все верхние этажи рухнут к Вам в квартиру. По любому должны быть получены все необходимые согласования (а их не так то просто получить), должна быть оформлена перепланировка квартиры, перерегистрация прав на недвижимость (т.к. возможно изменится площадь).
Мы 4 года жили в квартире, в которой не было балкона. Это очень неудобно. Балкон - это, считай, лишняя комната. Летом можно выйти подышать воздухом. Зимой положить туда какие-то вещи. Тем более в нашей бывшей квартире не было кладовки. Мы даже какое-то время хотели сделать балкон. Но так как понимали, что живем в квартире временно, не стали на балкон тратить деньги.
