Давайте немного посчитаем
Сначала не про цены, а про тактику, то есть про само строительство
Вопрос первый - сколько у нас семей?
Вопрос важный, потому что обеспечение жильем требуется прежде всего семьям
Ведь именно так было сказано?
<hr />
<hr />
Мы знаем сколько у нас жителей в стране, ну более менее знаем
А вот сколько семей?
<hr />
<hr />
Итак семей - 42 миллиона
Теперь ищем, сколько детей, потому что дети одни в квартирах жить не могут
<hr />
<hr />
Итак, детей 33 миллиона в 42 миллионах семей
Там есть и семьи без детей но ведь все равно семья - это отдельная квартира
42 миллиона семей - это в среднем 84 миллиона родителей и плюс 33 миллиона детей в разных комбинациях
Всего 117 миллионов человек
Остается примерно 33 миллиона одиноких людей, которым тоже нужны квартиры
Допустим мы принимаем за постулат что каждому домохозяйству надо отдельное жилье
Домохозяйство - это такая очень интересная единица,позволяющая считать сколько надо квартир
По приведенным цифрам видно, что у нас детей меньше чем семей - в бездетные семьи входят и пенсионеры, или какие то люди старшего возраста которые уже не планируют детей
Но сюда же входят и молодые семьи которые может и хотели бы детей, но не могут - нет жилья
Но все равно видно что у нес на каждую семью приходится не по одному ребенку а немного меньше
Но я для простоты возьму округление что в каждой семье есть или планируется ребенок
Тогда нам надо, если грубо, 42 миллиона двушек со средним метражом 50 м2
И 33 миллиона однушек для одиноких людей со средним метражом в 20 м2
Считаем
42 000 000 х 50 = 2,1 миллиарда м2 жилья
33 000 000 х 20 = 660 миллионов м2 жилья
А всего около 2,7 миллиардов м2 жилья
<hr />
При этом надо помнить что у нас рождается около 1 миллиона детей в год, но при этом правительство хочет догнать и перегнать смертность - а значит более реальная цифра для планирования - 1,5 миллиона людей в год
Это еще 30 миллионов м2 жилья в год
Чтоб догнать и перегнать рождаемость строительством, нашим застройщикам до 2030 года надо ввести в эксплуатацию около 2,7 миллиарда м2 плюс по 30 миллионов каждый год в течении 10 лет - еще 300 миллионов
Всего до 30 года надо ввести в эксплуатацию около 3 миллиарда м2 жилья!
Ну как то так
<hr />
Теперь про реалии
<hr />
Как видим расхождение ужасающее
Строят 120 миллионов м2 жилья в год - меньше 1 м2 на человека в год
Чтоб дождаться квартиру, гражданину надо ждать минимум 20 лет, даже не взирая на стоимость жилья
Жилья просто нет, расхождение потребности и возможностей в 25 раз
Надо 3 миллиарда метров - а они не могут даже 120 миллионов метров построить
<hr />
Именно поэтому цена высокая, чтоб сдержать покупательскую способность
Средняя цена метра по стране - 45000 рублей
<hr />
<hr />
Средний ценник в Москве по кадастру - 160 000 руб за м2
Минималка в новой москве я находил на днях - 110 000 за метр2
Строительные бригады приезжают со всей страны и работают в среднем за 50000 рублей зарплаты
То есть в москве много работы за 30-45 тысяч, но строители работают за 50, просто не все хотят такую работу
Подумайте - рабочим платят по 50к рублей и они строят дом где метр будет продаваться по 110 тысяч рублей
И при этом они все эти деньги отсылают домой, семьям, которые на эти деньги дома жилье купить не могут, хоть может у них в регионе метр дешевле
Почему так?
Да потому что в этих регионах просто не строят жилье
Согласится такой рабочий строить дом там где он живет, жить в своей семье каждый день, видеть детей и жену и при этом получить не 50 тысяч а 30?
Уверен что да, потому что он именно 30к домой и отсылает, самому то ему что то есть надо на вахте
Так почему дома не строят там где они нужны?
Эти вопросы надо задавать застройщикам
В москве строят потому что продается быстро и легко, уже на стадии котлована почти все куплено
В других местах не так
<hr />
Что же делать?
Строить там где работа дешевле - в тех регионах где зарплата реальная у людей 12000 рублей и даже такой работы нет
Делать ипотеку - рассрочкой, если это государственная программа, пусть госбанк и выдает такую ипотеку
Ввести в действие социальный проект - 20 метров квадратных в одни руки
создать единую базу - 20 м2 в одни руки и каждый гражданин по паспорту или свидетельству о рождении сможет льготно претендовать только на свой метраж
Так можно будет избежать внедрения перекупщиков и спекулянтов
Строить целые районы молодым семьям
Если семья из мужа, жены и двух детей живет в квартире у родителей, они смогут зарегистрироваться и объединить свои доли 20м х 4 (муж, жена и дети по 20 метров)
Такая квартира будет иметь метраж в 80 метров, цену в 8 800 000 р, беспроцентную рассрочку на 20 лет - платеж в 37000 в месяц
Если такая стоимость молодой семье высокая, можно будет изменить порядок получения метров
Сначала родители семьи, где дети, реализуют свои 20 метров - и получат однушку 40 метров с платежом в 18000 рублей на 20 лет это уже почти доступно всем в стране
В эту однушку поедут родители - пожилая семья, которым не особенно и нужно жить в двушке
А потом семье реализует и другие 20х2=40 метров - детские
И создаст еще одну квартиру - кому то из детей
<hr />
Точно так же одинокий сын или дочка сможет уйти от родителей в студию реализовав свои 20м2, и жить своей жизнью
Некоторые граждане смогут реализовать свои 80м2, построть квартиру и переехать в нее всей своей семье, а квартиру где они жили толпой в меньшей площади - сдать или продать и так выплатить ипотеку
В общем варианты есть
Главное создать принципу и придерживаться их много лет
Например принцип - 20 м2 каждому гражданину
И тогда именно каждому, а не выборочно, тут дадим, а этому не дадим, потому что у него есть 1 м2 лишний
Каждому
В руки
За деньги
Без процентов
Печать в паспорт ставить и голограмму - получил
Конечно у нас и паспорт купить можно, но что толку будет от таких лишних квартир которые нельзя будет продавать
А надо сделать чтоб их нельзя было продавать ну как минимум лет 20-30-50
Тогда махинации не будут иметь смысла
Это будет собственность которую бессмысленно будет передавать по наследству, потому что каждый рожденный будет иметь свой сертификат на свои 20 метров
Ну а чтоб квартиры не стояли пустыми, можно создать государственную базу по продаже такого жилья обратно государству
Так можно создать почти такую же систему как была в СССР, но внутри нее будут крутиться деньги, которых так не хватает застройщикам
Это будет что то типа старого принципа ЖСК - это и будет доступное жилье всем
<hr />
А еще там можно сделать финансовую надстройку для инвесторов - люди смогут инвестировать средства в жилье, которое им пока не требуется, ускоряя строительство объектов
Если государство застрахует такие вложения, то это может быть интересным и перспективным
<hr />
Но у нас к сожалению очень много желающих
Вот такая схема простая и доступная любому, но к сожалению нереально чтоб ее внедрили
Сколько было интересных идей