Question

При аренде квартиры, письменный договор будет иметь силу (без нотариуса)?

Как должен выглядеть договор об аренде ? Где можно посмотреть образец ?

Достаточно того, что он будет написан от руки, и подписан арендодателем и квартиросъемщиком ?

Answer 1

Договор аренды жилья абсолютно не обязательно заверять у нотариуса, юридические органы не делают разделения между заверенными и не заверенными договорами такого характера, достаточно простой письменной формы и подписей лиц. Следует помнить лишь то, что, если срок договора больше года, то его придется регистрировать в регистрационных органах Вашего города, поэтому обычно заключают договор максимум на 11 месяцев, а по истечении этого срока, если все устраивает, заключают новый такой же. Форму договора найма (аренды) можно скачать в интернете, дополнив Актом с указанием мебели и бытовой техники (желательно максимально подробным с указанием технического состояния) и распиской (можно продляемой с несколькими строчками) на передачу денежных средств с подписями сторон. Ну и конечно, уплата подоходного налога будет на совести арендодателя, если не захочет платить (обычно жильца при возникновении вопросов называют сватом, братом или другим родственником, проживающим безвозмездно), но потом придется разрешать спор в суде, этот факт может выплыть.

Answer 2

Нужно несколько пояснить сначала, что есть аренда и есть поднаём и эти понятия между собой отличаются.

Аренда подразумевает временную передачу арендодателем своего имущества и это не только квартиры, в пользование арендатору.

При передачи имущества в аренду, арендодатель и арендатор обязаны заключить договор об аренде и этот документ обязателен для регистрации.

Касаемо того, является ли действительным договор аренды без регистрации, то тут нужно обратиться к решению Высшего Арбитражного Суда РФ «13 от 25 января 2013 года, где разъяснено, что такой договор действителен, даже без регистрации:

Иными словами, если арендодатель с арендатором выполняют условия договора, то оснований, считать этот договор недействительным , пусть и незарегистрированный – нет.

Касаемо найма жилого помещения, то та имеются отличия между поднаймом на краткосрочный срок, это от одного месяца до года и долгосрочный, от года до пяти лет (больше нельзя).

Договор по поднаём на краткосрочный период вообще не подлежит регистрации, а на длительный срок его нужно тоже регистрировать в Росреестре, но… опять нужно читать решение Арбитражного суда, выписку из которого я привел выше.

Здесь можно скачать образец договора.

Answer 3

Несколько лет сдавала квартиру по договору аренды. Никаких заверения у нотариуса мы не делали, скачали типовой договор в интернете, заполнили личные данные, номера паспортов, адрес квартиры, срок и сумму оплаты. Договор подписывали в двух или трёх экземплярах, по одному на руки, а один я относила в налоговую. На работе у моих квартиросъёмщиков тоже никаких заверений не требовали, достаточно было лишь подписанного мной, как владелицей экземпляра.

Можно заполнять договор и от руки, но это очень долго и кропотливо, так как много информации придётся прописывать по нескольку раз. Ведь, лучше указать в договоре обязанности и права каждой стороны и каким образом можно уладить конфликты, если таковые возникнут.

Answer 4

Конечно, на первый взгляд может показаться, что такой договор необходимо будет заверять у нотариуса и регистрировать, но это не совсем так. На самом деле договор аренды квартиры можно будет не заверять у нотариуса.

Ниже в ответе представлен примерный договор аренды на квартиру:

С одной стороны согласно ГК РФ такой договор нужно регистрировать, но при этом, даже если его не регистрировать, он все рано будет действительным.

Если аренда планируется на длительной более 11 месяцев, то требуется обязательная регистрация на Росреестре.

Answer 5

Острой необходимости в заверении нотариусом договора об аренде квартиры нет, так как, это не будет иметь юридической силы в дальнейшем, просто попытайтесь максимально подробно описать то состояние и обстановку квартиры при которых подписывается данный договор.

Answer 6

Договор аренды квартиры или другого жилого помещения регулируется Гражданско-Правовым кодексом РФ. Согласно, которому договор заключается между двумя сторонами. Если договор, заключается на скоро более двенадцати месяцев, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре и подать декларацию в Налоговую службу.

В случае, если есть разногласия в пунктах договора, то его лучше заверить у натариуса, это имеет смысл при решении вопросов в судебном порядке, например порча имущества квартиросьемщиком, выселение до срока, оговареваемого в договоре. В таком случае, договор заверенный нотариусом в суде имеет большую юридическую силу.

Answer 7

Договор найма или аренды не предусматривает обязательного заключения договора, заверенного нотариально. Сам договор заключать необходимо, так как договор - документ, регулирующий отношения, в данном случае, между арендодателем и нанимателем.

В нем должны быть прописаны права и обязанности сторон, способы урегулирования споров, сроки действия, а в конце стоять подписи с расшифровкой обеих сторон. Так же важным требованием является указание паспортных данных обоих подписантов договора.

Вот пример договора, который можно составить при сдаче/съеме квартиры (дома).

Answer 8

Конечно же, чтобы обезопасить себя договор аренды лучше заверить нотариально. То есть, не обязательно, чтобы нотариус составлял договор, а можно лишь попросить нотариуса его заверить своей печатью.

По-другому можно составить договор в присутствии двух свидетелей с указанием их имени, отчества, фамилии, места жительства, письменных данных.

Договор может быть составлен от руки или напечатан, здесь разницы нет, с подписью сторон, также с указанием всех паспортных данных.

Образцы договоров можно найти, набрав в поисковике договор аренды.

Удачи!

Answer 9

Совсем необязательно заверять договор об аренде квартиры у нотариуса, он и так будет иметь силу, главное, чтобы такой договор был.

Но если вы сильно переживаете по этому поводу, то можно конечно и к нотариусу сходить.

Примерный образец такого договора можно посмотреть ниже:

Answer 10

Если вы хотите сдать в аренду квартиру, заверять договор у нотариуса не обязательно.

Необходимо составить договор, можно найти договор аренды (найма) в интернете. Распечатайте договор и заполните поля, укажите в договоре информацию, паспортные данные сторон и заверьте договор подписями.

Пример договора аренды жилья приведён ниже.