Знаете, что такое "межевые войны"? Это ситуация, возникнет, когда Вам будет казаться, что выданный Вам гектар "хуже", чем гектар выданный другому человеку. Вам не понравится, когда вы на своем участке найдете непригодную даже для земледелия почву, вдали от цивилизации. В то время, как более "удачливый" собственник получит гектар на перспективном направлении загородного шоссе и продаст его застройщику коттеджного поселка.
Слишком обширный и сложный вопрос. Корнями отсылающий к причине ЛЮБОЙ войны в истории этой планеты - борьбе за территории. Таким образом, Ваш наивный вопрос - вполне себе запал для гражданской войны.
Тема выделения земельных участков, их межевание и прочее - слишком сложный и многогранный вопрос. Государство нарисовало формальные рамки регулирования, но вы не знаете какие баталии происходят в сельской местности между фермерами и собственниками земельных паев. О "рынке" земли где-нибудь вокруг разрастающихся мегаполисов можно просто помолчать.
Посему, вопрос красивый, на обывательском уровне. Практической ценности имеет мало.