Если это дорога внутри территории СНТ, то за счёт взносов членов этого самого СНТ. Если это муниципальная дорога, проходящая через территорию СНТ, то за счёт местного бюджета.
Садовая книжка - едва ли не единственный документ, подтверждающий право владельца на пользование участком в том случае, если земля и постройки неприватизированы.
Собственно, до того, как разрешили приватизацию дачных участков, они все продавались по садовым книжкам. У меня до сих пор такая книжка садовода. Чтобы продать такой участок, мне не нужно возиться с оформлением, только прийти в правление поселка вместе с покупателем, подтвердить факт смены владельца, чтобы они внесли изменения в документацию дачного кооператива и выдали книжку садовода новому владельцу. Риски мошенничества есть всегда, и здесь тоже, причем тут есть для обеих сторон.
Я, например, и не собираюсь оформлять дачу в собственность. Прописываться там мне не надо, у меня квартира есть, а налог (в нашем регионе) будет щелкать немаленький, так как к постройкам приравняют и туалет, и теплицу, и парник, все остальное. Соседу моему 20 тысяч налога насчитали (хотя у него и построек больше, если уж объективно походить к делу). да и если продавать надумаю, не нужно по инстанциям бегать с оформлением сделки. Если новый хозяин захочет, пусть сам и приватизирует.
Все зависит от самого леса. А именно от категории использования земли, на которой построен дом. 1. Если земли относятся к категории нераспределенной государственной собственности (как и большинство лесных насаждений), то нужно обращаться в местную администрацию за сменой категории и выделении соответствующего участка земли под строительство.
- Если земли предназначены для строительства, но просто заросли лесом, то можно в порядке "дачной амнистии" пройти процедуру постановки на учет в БТИ через кадастровых инженеров.
Другой способ - это приобретательская давность. Любое недвижимое имущество может быть признано через суд собственностью физического лица, если последнее владеет этой недвижимостью в течение 15 лет.
Если участок в свое время не был приватизирован, то единственным документом, удостоверяющим право пользования таким земельным участком в садовом товариществе будет та самая садовая книжка. Этот документ лишь подтверждает право конкретного участника СТ на пользование конкретным участком. Права собственности на земельный участок у такого человека нет.
Процедура смены пользователя, казалось бы не сложная. Нужно вместе пойти к председателю товарищества и написать заявления. Одно на выход из СТ, второе на вступление в товарищество. Бывшего пользователя исключают, Вы становитесь на его место и получаете... садовую книжку на свое имя. Но прав на участок у Вас ровно столько же, как и у бывшего пользователя
Теперь остановлюсь на плюсах такой схемы:
- Такие участки дешевле, чем приватизированные, зачастую намного дешевле.
- Не требуется нотариальное удостоверение при переходе прав на участок.
- Если обо всем договорились, то сделку оформить можно очень быстро.
Теперь о минусах:
- Земля Вам не принадлежит и распоряжаться Вы ею не сможете, ни подарить, ни завещать, ни продать за ее реальную стоимость.
- Нет никакой гарантии, что председатель попадется честный и не выдаст еще кому-нибудь садовую книжку, кроме Вас. А дальше суды и разбирательства.
- Проверкой всех нюансов по части оплаты необходимых взносов и отсутствия каких-либо задолженностей со стороны предыдущего владельца придется заниматься лично Вам, чтобы после не было сюрприза.
- Передачу денег нужно оформить соответствующим образом в виде расписки, а лучше ее заверить в присутствии свидетелей, либо нотариально. Это-зависит от суммы сделки.
- Если в будущем Вы захотите получить землю в собственность, то заниматься бумагами и проходить всю бюрократическую волокиту придется уже Вам.
Все больше дачников оформляют тариф "сельский" для оплаты энергоэнергии. Это и правда выгоднее. У нас разница получилась в 1,5 рубля за киловатт. Учитывая, что электричества мы тратим много, нам показалось, что стоит заморочиться и тариф сменить.
В СНТ все действия подобного рода проходят через председателя СНТ. Необходимо сначала написать соответствующее заявление на его имя. Дальше действовать должен он.
ОДнако, стоит иметь ввиду некоторые нюансы:
- Ваш счетчик должен быть новым, то есть не старше двух лет с момента подачи заявления. Если счетчик старый, не переведут;
- показания счетчика надо передавать каждый месяц, даже если вы зимой не живете. В этом случае надо передать "0 киловатт". (В нашем СНТ мы звоним или пишем председателю и передаем данные)
Таким образом, переход на "сельский" тариф может повлечь за собой определенные незапланированные расходы. Отказать в переходе на "сельский" тариф председатель СНТ не имеет права без веских на то оснований.
