К жилищным услугам относятся работы по содержанию и текущему ремонту, услуги управления, потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. С 2018г. вместо вывоза ТБО оплачиваем обращение ТКО (твердых коммунальных отходов), теперь это коммунальная услуга. Коммунальные услуги связаны с индивидуальным потреблением коммунальных ресурсов. Оплата всех жилищных услуг пропорционально площади помещений.
В своей собственной квартире фактически всем арендаторам и каждому собственнику квартиры - жилого помещения, приходится решать тяжелую проблему: за чей счет и как выполнять «коммунальный ремонт»? Все ли они должны выполнять за счет своих средств? Что именно, какие точно ремонтные работы должны выполнять в доме, квартире управляющие компании, не взимая дополнительную плату? Нередко по поводу этого люди, проживающие в доме, который обслуживает Управляющая компания, просто не имеют информации.
Коммунальные службы ЖКХ, как правило, пользуются таким неведением людей. Поэтому им с легкостью удается получать с жильцов дополнительно немалую плату даже за все те работы, цена за которые уже входит в квитанции для оплаты, высылаемые жильцам ежемесячно и уже оплачивается.
Что же именно по закону обязаны делать бесплатно работники ЖКХ? Какой текущий ремонт в доме, квартире не обязаны дополнительно оплачивать жильцы?
В первую очередь прочитайте договор УК с собственниками,ведь она работает по договору,затем прочитайте приложение к договору,в котором написано,какие работы и по каким расценкам она выполняет вам услуги,затем возьмите отчет их за предыдущий год,у многих УК все эти документы опубликованы на их сайте(УК заставляют иметь сайты).Исходя из рассмотрения этих документов вам станет ясно,какие работы УК должна была выполнять и как она их выполняла.Зарплату работники УК получают из ваших взносов на содержание и ремонт жилья,так чего же вы сидите и проявляете свою безграмотность.Собст<wbr />венники МКД обязаны собирать собрания и решать все вопросы,связанные с их жильем(читайте ст 161/1 ЖК РФ),но они ждут и скулят,когда кто то за них все решит,а УК и пользуется их тупостью и присваивает их деньги себе или направляет на другие цели.
С ЖКХ надо ходить и разбираться, там не совсем то и черти сидят. Всегда есть спец. юрист, который вежливо всё объяснит, поможет написать заявление на имя директора, по-необходимости. Они иногда тоже ошибки допускают и совершенно не против их исправить. В общем, свою правоту вы отстоять скорее всего сможете. Для вопиющих случаев есть прокуратура и судебные органы.
Для начала выясним, что именно к "нуждам" всего дома относится. Куда, помимо квартир, подается вода, отопление и электроэнергия. Может, на первом этаже есть какие-то магазины, офисы и др. Нужно знать, есть ли в этих нежилых помещениях свои водомеры и эл.счетчики. И как подключено отопление (к общей системе дома или отдельным трубопроводом; возможно, и тепломеры у них установлены).
Кстати, если это обычная 5-и или 9-и этажка, в которой только жилые квартиры, то ОДН на отопление там не будет. Даже при наличии батарей (радиаторов) в подъездах. Потому что, показания общедомового счетчика тепла делятся только на жилую площадь (потом умножаются на кв. метры каждой квартиры).
Расходы по воде тоже невелики: на уборку в подъездах, мусорокамерах и полив цветов или газона. А по электроэнергии - это свет в подъездах да снаружи над входной дверью, и лифты.
Если возникает сомнение в том, что расход на эти цели незначительный, а в квитанциях суммы астрономические, то пишем заявление в ЖЭК или УК. Где задаем вопрос: какие нормы и тарифы (или как рассчитывается плата) за услуги ОДН.
Возможно, кому-то будет полезен опыт "серовской пенсионерки", так назвали в СМИ неравнодушного человека, заинтересовавшегося этим вопросом.
