Question

Стоит ли покупать дом, который требует больших вложений?

Старший сын захотел отдельное жилье, и именно, дом или полдоиа. Сейчас, с женой и трехлетним сыном, живут то у тещи, то у нас. Хотят жить отдельно. Мой отец продал квартиру, чтобы еще при жизни, разделить эти деньги между тремя внуками. Так вот. Старший нашел дом, почти в центре города, в исторической его части, очень недорого для Подмосковья. Дом крепкий, с мансардой, участком в 10 соток. Все коммуникации есть. Но...Поскольку в доме давно никто не жил, туда залезали алкаши, украли газовую плиту, газовый котел сняли, все разворотили внутри. Участок весь заросший (практически, целина). В общем, на то, чтобы довести этот дом до ума, понадобятся, возможно, несколько лет, если делать все постепенно, с зарплаты. Стоит ли впрягаться в такой проект?

Answer 1

Ну судя по тому что я вижу проект стоящий, во-первых дом практически в центре - это уже плюс.

Сейчас насколько я понимаю в том состоянии, в котором он находится его продают в разы дешевле, чем он может стоить на самом деле.

Если рассматривать этот проект в качестве вложения денег и возможно дальнейшего получения прибыли, я думаю смысл есть.

Во-первых сделав ремонт и приведя в порядок землю на участке, вы получаете вполне приличный объект, с неплохим домом, в дальнейшем можно задуматься о сносе построек в принципе и перестройке дома в новой вариации.

В итоге все что получится можно будет либо оставить себе на длительный срок, либо продать за приличную сумму.

Хоть проект и довольно авантюрный, но все таки похож на довольно прибыльное вложение, главное рассчитать свои силы.

Если есть еще силы, время и немного денег, то думаю вполне реально вложиться и начать реставрацию.

Answer 2

Стоит, но только если дом находится на очень хорошем, удобном месте и продают выгодно по цене. А то, что газовый котёл украли - так его всяко менять, срок службы его наверняка уже вышел, это ведь агрегат повышенной опасности, требует ответственного отношения, и кухонную плиту всё равно сменили бы на новую.

Если в доме можно жить прям сразу, с учётом названных выше условий, мне кажется, стоит брать. А в вашем случае ведь к дому ещё прилагается просторный участок в 10 соток, что для Подмосковья, наверняка, роскошь. Крышу хорошо осмотрите, если течёт - потребуется срочный ремонт не из дешёвых. А огород зарос бурьяном - это мелочи, подстрижете газонокосилкой.

PS: И самое главное, нужно узнать в администрации, не собираются ли строить на этом месте храм, многоэтажный дом или дорогу. А то центр города он такой... востребованный.

Answer 3

Вообще, такие вопросы решаются ситуативно, исходя из собственных желаний и доходов.

Прочитав заголовок вопроса я подумала, что речь идет о двухэтажном особняке в 500 квадратов))

На очень большой дом действительно потребуется солидное содержание, потому что силами одного человека, или даже двух, поддержка и уход невозможны.

У меня есть знакомые, живут в 2 этажном доме, +2 гаража, разумеется, они регулярно пользуются услугами по уборке, поддержке по найму.

Ну а тут вроде обычные текущие проблемы, да и 10 соток - это не такой уж большой участок. Одному мужу и жене вполне по силам.

К тому же если дом в центре, в исторической части, да еще и дешево, и с коммуникациями (!), то косметические недостатки внутри, отсутствие котла и пр. кажутся совсем пустяками. Имхо, это очень выгодное вложение (ситуации не знаю, но если действительно дешево...)

Стоит или не стоит - решать самому сыну, но я бы поддержала.

Молодой семье мыкаться по родственникам - это уж совсем не дело.

Answer 4

Я бы подписалась на такое решение. Много плюсов, почти центр города, 10 соток (а это не мало), дом крепкий. Мы дачу покупали, как раз, целина. Глаза бояться, а руки делают. Тримером покосили всю поросль, собрали, пожгли. Мотоблоком перекопали землю. И уже участочек стал обособляться. Провели электричество, воду. У нас даже этого не было. Далее, основные средства придеться распределить на газовый котёл, сан узел и прочие нужды те, что были раскурочены. Обои поклеятся, и не обязательно дорогие, будет уже чистенько. А потом со временем, с заработной платы, молодые подкупят, что им нужно. Ясное дело, если бы была сразу возможность купить дом без проблем, то вопрос тут не возник бы.

Answer 5

Вводных маловато. Надо бы знать где конкретно дом, в каком точно состоянии он и участок, финансовое состояние семьи сына, возможности его финансовые и нефинансовые, и т.п.

Ну а если судить по описанному вами, то сказать в общем, нечего. Раз присмотрел такой дом, то, значит, готов вкладываться временем, деньгами и силами (хотя его присмотр мог быть обусловлен эмоциями и желанием просто свалить в своё жильё). Если вы говорите, что дом для своего месторасположения и состояния довольно дёшев, то в случае если сын не потянет дом можно всегда продать.

Answer 6

Думаю, стоит. Если с умом привести дом в порядок, его можно использовать, как доходную недвижимость. Если подумать, сыну могут за ремонт ещё и заплатить. Можно очень выгодно продать, например, разделив на две доли. А себе купить новый дом и сразу. Конечно, всё очень индивидуально, поэтому лучшее решение, - сесть и посчитать различные варианты.

Answer 7

Дом крепкий и с коммуникациями. И в центре. И по деньгам.

Вот ровно на этом месте - я б за это взялась. Что до неухоженной земли - сейчас земли нет никакой вовсе. Т.е. даже если они свою землю не станут капитально приводить в порядок и делать огород - их условия уже улучшатся.