<h2>Эркер - это хорошо или не очень?!</h2>
Всё зависит в каком состоянии этот самый эркер и в каком месте дома находится! У меня угловой эркер и зимой он не очень меня радует, сильно дует и холодно в комнате. А вот летом совсем другое дело... открою окно и наслаждаюсь панорамой города.
Ответ по существу. Если эркер красивый и украшает фасад дома, тогда конечно цена может увеличится. То же самое и с балконом. Квартира с балконом стоит всегда дороже, чем квартира без лоджии, без балкона, без эркера.
Я живу во Львове, где много австрийских домов старой постройки украшают офигенные эркеры. Посмотрите сами, какая красота!
Балконы как конструктивные элементы дома, кажется, относятся к общему имуществу дома. Если в нем ТСЖ или Совет дома, то его правление нужно поставить в известность. Работы по дому выполняет обычно его управляющая компания, по-старому жилконтора, реквизиты которой включая адрес и телефон должны быть на квитанции за квартплату. За их работой в Петербурге наблюдает и отбирает их по конкурсу в каждом районе государственное учреждение Жилищное агентство района, которое курируют районная администрация и Комитет по жилищной политике городской администрации. Ремонт общего имущества дома финансируется из городского Фонда капитального ремонта, куда аккумулируются взносы на капитальный ремонт с жителей приватизированных квартир всего города на счёт квартиры и дома и где составляют планы очередности, заказывают проект, отбирают подрядные организации по конкурсу и осуществляют надзор за работами и их приёмку. Работы могут быть плановыми - замена по истечении срока службы кровли, труб, покраска фасадов, а могут быть внеплановыми противоаварийными. У родственников дом ЖСК собирал взносы на свой счёт в Сбербанке - имел право, но размер взносов, установленный общим собранием, оказался недостаточным для покраски фасада, и средства перевели в городской фонд капитального ремонта. В районном жилищном агентстве есть отдел технического надзора и капитального ремонта. И есть еще Государственная жилищная инспекция. Но сначала обратитесь к управдому (домоуправу, технику-смотрителю) по вашему дому в свою управляющую компанию по телефону на квитанции за квартплату. Адрес и телефон Фонда капитального ремонта есть на его квитанции, а за жителей неприватизированных квартир взносы туда перечисляет районная администрация в лице жилищного агентства.
Самое лучшее - ничего не трогать и убраться подальше от такого дома, пока не оказалось поздно.
У меня мама жила в двухэтажном доме в Самаре, в Кировском районе. Так вот соседний такой же дом покосился в сторону проезжей части. А домоуправление решило сделать ему косметический ремонт внутри - покрасить стены, сменить сгнившие доски на лестнице. И уже через несколько дней после этого дом еще сильнее покосился. И тогда работники домоуправления решили укрепить его бревном, которым подперли покосившуюся стену. Напрасно они это сделали! Дом сильно накренился за одну ночь и людей пришлось аварийно выселять из дома! Вообще-то, он уже лет 20 был аварийным. Но вы же знаете, в стране не хватает жилья. И дом еще лет 10 простоял бы покосившимся. Но домоуправлению хотелось, чтобы дом простоял еще лет 50, потому что этот дом был очень эффективен экономически - он уже давно себя окупил и квартплата в нем приносила чистую прибыль домоуправлению. Но им хотелось больше..
Я не строитель, но мне кажется, что если у Вас именно балкон, то фактически Вы будете сносить фасадную часть стены здания. А она зачастую имеют несущий характер, т.е. ослабите ее и все верхние этажи рухнут к Вам в квартиру. По любому должны быть получены все необходимые согласования (а их не так то просто получить), должна быть оформлена перепланировка квартиры, перерегистрация прав на недвижимость (т.к. возможно изменится площадь).
Неужели настолько желание сэкономить 1800 рублей на грузчиках, что бы рисковать.
С 9 этажа Вы можете просто не рассчитать как поведет себя эта ванна, где упадет, не вывернет ли человек какой в это время, не выбежит ли ребенок, не зашибет ли она другие этажи на лету. Не говоря уже о том, что приземлившись эта ванна сама целой не останется, но и способна повредить то место, куда упадет и окружающих минимум в радиусе 20 метров.
Кроме того, в РФ за подобные действия предусмотрена административная ответственность.
Таким образом всё же спокойнее и дешевле заплатить грузчикам и вынести ванну, нежели подвергать риску себя и тем более окружающих, которые ну никак не виноваты в этом.
