На самом деле конечно сложившаяся Ваша ситуация(а точнее старшего сына), достаточно очень сложная. Советовать и предлагать какие-либо свои варианты из этой ситуации тоже довольно таки будет проблематично. Тут наверное всё-таки он сам должен решить как ему поступить. Но могу на своём похожем примере рассказать следующее.
У моей двоюродной сестры есть старшая дочь и два сына близнеца. Один из сыновей к сожалению в прошлом году трагически скончался. Все дети живут отдельно от родителей, но имеют право собственности(равные доли) в родительской трёх комнатной квартире. Все дети имеют свои семьи в том числе и погибший сын, но к сожалению он со своей супругой и своим сыном не проживал в последние пару лет. Его ребёнку сейчас девять лет и он не был прописан в той квартире. Но когда его жена узнала о его смерти, то тут же не смотря на такое горе родителей, вдруг заявляет о том, что она хочет получить ту причитающуюся его долю, так как сын является его первым наследником в очереди.
Родители конечно были в шоке от такого поворота событий. Мать стала на неё кричать и всячески говорить о том, что ничего давать ни кому не собирается. Но к сожалению закон как всегда в таком случае не на стороне матери, а на стороне в первую очередь несовершеннолетнего ребёнка и его матери. Поэтому если мать погибшего сына не захочет отдать причитающуюся долю по закону в добровольном порядке, то в любом случае через суд ей придётся либо разменять свою квартиру, либо отдать денежные средства в том размере на сколько будет оценена эта доля в той квартире.
Конечно тут пришлось договариваться как говорится по-человечески и обоюдно. Конечно пришлось собирать деньги и отдать матери её внука, так как менять они эту квартиру в которой прожили всю жизнь просто не хотели. Там прошла практически вся их жизнь и молодость. Так вот и в случае описанным Вами со старшим сыном(их отцом), наверное будет примерно так же. Хотя в Вашем случае конечно всё зависит только от самого старшего сына и его твёрдого слова и решения как ему поступить. Наверное по совести нужно бы разделить эту квартиру с младшим братом на пополам и дальше каждый решил бы сам как ему поступить с теми денежными средствами, которые бы они выручили от продажи.
Но тут опять ситуация или проблема в том, что как я понимаю старшему сыну есть где проживать, а вот младший проживает в родительской квартире и ему даже на время пойти не куда. Тогда они должны как два брата договариваться между собой по братски. Если он всё объяснит младшему, и по хорошему попросит войти в его положение, то думаю он поймёт его. Ведь старший, как и младший тоже имеет право на свою долю от родителей. Тогда он на какое-то время должен его пустить к себе пожить пока они не продадут или хотя бы не разменяют на меньшую жил.площадь. Не может же младший сын пойти жить на улицу.
А если он вдруг откажется, а старший будет всё-таки настаивать, то через судебный процесс всё же придётся уступить ту часть, которая ему полагается. Хотя скажу честно и искренне, что не очень поддерживаю решение и настойчивость о своих правах детей от старшего сына в том, что они хотят иметь то и другое сразу, да ещё и без хлеба.
Конечно родители должны иногда как-то помогать, но это не значит, что он должен вот так поступить со своим младшим братом. В общем в этой ситуации только сам старший сын может решить как ему поступить. Мне кажется, что его дети в данном случае просто "перегибают" палку и ставят своего родного отца в крайне затруднительное положение. Как может человек сделать выбор между дорогими ему людьми? Да ещё настолько сложный. Наверное в любом случае в первую очередь ему сейчас нужно сесть и поговорить со своим братом и объяснить всю сложившуюся ситуацию с его детьми.
Думаю, что два близких и очень родных человека всегда смогут найти решение в таких не простых ситуациях. Хотя бывает так, что между родными людьми стоит огромная "стена" не понимания и пропасть в отношениях. Тогда конечно же всё будет намного затруднительней. Но это моё сугубо личное мнение и если что не так понял в вашем вопросе(проблеме), то уж не обессудьте.