К сожалению, я далек от юриспруденции, тем более украинской, но я могу немного поделиться своим и чужим практическим опытом в данном вопросе.
Все дело в том, что буква закона это одно, а реальная практика - другое.
Я знаю, что в некоторых очень старых коммуналках Санкт-Петербурга и некоторых городов в Центральной России общим собранием всех (или почти всех) жильцов принимают постановление о категорическом запрете сдачи комнат внаем. В итоге получается, что часть комнат закрыты, потому что хозяева живут где-то далеко (знаю случай, что живут во Франции). Кстати, мимоходом замечу, что как мне достоверно рассказывали, по немецким законам собрание соседей имеет очень серьезный вес: они могут потребовать нерадивого соседа дома в месячный срок выселиться и срочно продать свою даже изолированную квартиру, если её хозяин будет грубо нарушать европейские культурные ценности и неписанные правила общежития.
Но вернемся в нашу страну.
Все-таки, запрет на сдачу от соседей, письменный или устный "негласный" утвержденный Собранием бывает довольно редко. Это случается, как правило, в старом жилом фонде и (или) при небольшом общем количестве жильцов в боксе, в котором десятилетиями поддерживается чистота и порядок. В одном городе, как мне рассказывали, хозяин с большим трудом убедил соседей, что в его комнате будет жить его родная сестра - действительно родная сестра.
Но на практике, нередко случается, что постоянные жильцы оказывают давление на квартирантов или на хозяев сданных комнат: придираются к тому насколько тщательно они вымыли места общего пользования согласно графику дежурства, придираются к шуму (даже к небольшому и в непоздние часы) и к тому подобным вещам. Я, например, дважды сталкивался с конфликтами, связанными с тараканами, которые якобы бегали от кого-то.
То есть постоянные жильцы порой "выкуривают" квартирантов. У них осознанное или подсознательное желание жить с меньшим числом реальных соседей. А еще препятствия чинят те, кто не сам купил комнату за заработанные деньги, а кто живет в муниципальном жилье, сам толком не работает, пьет и тому подобное. Играет роль большая зависть.
На мой взгляд, самый худший случай может быть, если кто-то из соседей озлобиться настолько, что пойдет ябедничать в налоговые органы. Дело в том, что комнаты и даже небольшие квартиры редко кто сдает официально, то есть платя налог государству за свой доход от сдачи жилья.
В России по каким-то законам получается так, что нужно сдавать жилье на срок не более года. То есть на практике все пишут на 11 или 11,5 месяцев, а потом продлевают. Или даже, во избежание неприятностей, рокируются с кем-то из других, кто сдает такое же точно жильё.
Поэтому без устного полюбовного согласия соседей (хотя бы "ключевых" соседей) - Вы вряд ли сможете удачно и надолго сдать свою комнату.
Чтобы помочь Вам я могу дать ссылку на мой старый бонусный вопрос, который я несколько раз поднимал, чтобы добиться тщательных ответов.
Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?
Я также задавал и другие вопросы на БВ по недорогой недвижимости, например, о возможности организовать хотя бы раковину в своей комнате в коммуналке.
