Основные аспекты проверки сделки купли-продажи?
1 ответ:
Покупатель определился с квартирой, продавец согласен с предложенной ценой. Торопиться не стоит. Стороне должны проверить Проверяем личность продавца или покупателя, необходимо узнать историю квартиры, найти всех кто может претендентов на квартиру и подробно изучить условия договора.
Проверить паспорт обеих сторон на подлинность и на действительность. Необходимо помнить, что на следующий день по достижению 20- или 45-летнего возраста паспорт -недействителен.
Проверить права продавца на квартиру. Продавец обязан предъявить оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру , а покупатель обязан взять себе на проверку копии. К правоустанавливающим документам относится также документы-основания, которые указанны в свидетельстве о праве собственности. Это договор дарения, договор купли-продажи, инвестиционный , наследование по праву или завещанию, долевой договор, договор мены. Главное, продавец обязан предоставил все перечисленные документы в оригинале и дать их копии.
Покупатель с копиями документов должен подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , в котором указать, что просите предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В выписке будет информация , кому принадлежит квартира, наличие или отсутствие залога, обременения или ареста квартиры.
Если к сторона действует по доверенности ,то сделать ее копию и обратиться к нотариусу, для подтверждения ее подлинности.
Проверяем дееспособность. Стороны должны , осознавать действия, которые совершают, и последствия, которые последуют за подписанием договора купли-продажи. Самое лучшее, если справка будет выдана психоневрологическим диспансером по месту регистрации стороны сделки.. При нотариальном удостоверении сделки нотариус проверят дееспособность каждой стороны . Сторона сделки может быть дееспособной на момент подписания договора, но совершения сделки может предъявить справку о том, что состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере , чтобы признать сделку недействительной. Если человек состоит на учете, но является дееспособным, надо быть осторожным, сделка может быть совершена, в будущем может быть оспорена.
При проверке истории квартиры необходимо выяснить все переходы права собственности за последние 3 года. В течение этого срока любой из бывших собственников квартиры может оспорить сделку. Поэтому нужно проверить документы по каждой сделке и выявить все спорные моменты, с которыми , придется столкнуться.
Квартира досталась по наследству, выяснить, имелось ли у умершего завещание. Если квартира досталась по завещанию, другие наследники имеют шансы отсудить квартиру у лица, которое вступило в наследство.
Если квартира принадлежит на основании решения суда, обратить внимание, как было вынесено решение суда. Если решение выносилось заочно, то его можно обжаловать , даже через несколько лет. С такой квартирой надо быть осторожными.
Необходимо получить выписку из домовой книги в Едином информационно-расчетном центре . В выписке указаны лица, которые сейчас зарегистрированы в квартире, но и лица, которые были зарегистрированы и сейчас сняты с учета.
Обратить внимание на права зарегистрированных лиц. Если они владеют долей собственности, то договор будет подписываться и с ними. Если лица не собственники, то их необходимо выписать, и сделать это до подписания договора. Лица, снятые с регистрационного учета, должны быть прописаны по новому адресу. Если выписаны в никуда, то в будущем возможны судебные разбирательства.
Если лица выбыли в армию, в тюрьму, в длительную командировку или вовсе пропали без вести, то дело значительно осложняется, так как они сохраняют за собой право проживать в квартире.
Если ребенок не является собственником, то ребенка необходимо прописать по конкретному адресу. Иначе сделка может быть оспорена.
Если ребенок собственник, то требуется согласие органов опеки, приобретаемая доля в собственность ребенка, не должна ухудшать его условий жизни.
Если человек в тюрьме, то он имеет право на пользование квартирой. Освободившись он может не иметь права собственности, но проживать в квартире имеет право. Могут возникнуть судебные.
Такие же права кто проходит службу в армии или в длительной командировке.
Если зарегистрирован без вести пропавший человек, необходимо признание пропавшего человека умершим. В случае объявления , пропавший имеет все права на квартиру, а если человек будет признан умершим, то у него сразу же могут появиться наследники, которые оспорят сделку.
При продаже квартиры супруги должны давать нотариально заверенное согласие на сделку. Если продавец не состоит в браке, он подписывает у нотариуса об этом подписывает заявление, Требовать этот документ нужно обязательно.
Договор может заключаться в простой письменной форме или быть заверенным у нотариуса. Если заверения договора нотариальное, то документы будут еще раз проверены, а договор будет соответствовать законодательству.
Читайте также