Как будет рассчитываться налог на имущество физических лиц в 2015 году?
2 ответа:
Читайте также
Новый налог на недвижимость подписал президент России Владимир Путин 06.10.2014
По новому закону налог вырастет раза в 3, а то и больше.
Он будет считаться не с инвентаризационной (по БТИ), а с кадастровой стоимости недвижимости, которая приближена к рыночной. Точные стоимости налогов сейчас не вспомню, найти точные данные не смог. Стоимость будет прогрессивной, от 0,1%. Для жилья свыше 300млн. - 2%.
Т.е. простая бабуся, живущая в центре Москвы будет платить во много раз больше, не смотря на то, что у неё семья поколениями там жила и она не олигарх, купивший эту квартиру за кучу денег.
Инвентаризационная считала материалы, из которых сделан дом, т.е. каждый кирпичик. Соотвественно, со временем кирпичики дешевеют, т.к. происходит естественный износ.
При этом, отменяется множество льгот. Как, например, у льготников пенсионеров, ветеранов и проч, которые освобождаются от уплаты налога будет возможность не платить только за один объект. Остальные объекты будут на общах условиях.
20 метров квартиры на собственника, налогом облагаться не будет. Что свыше - будет.
Налоговый кодекс пополнился ещё одной главой – 32 «Налог на имущество физических лиц». Ранее данный налог в кодексе лишь упоминался, но регулировался отдельным законом «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-1.
Что нового вносит новый закон? С чем придётся столкнуться?
Давайте смотреть вместе.
Плательщиками налога признаются собственники имущества. В этом положении ничего не изменилось.
Перечень подлежащих обложению объектов расширился. Если ранее в него входили жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, дачи и некоторые другие строения (помещения, здания), то теперь к ним добавились объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы.
С одной стороны, это означает, что теперь налог на имущество будут уплачивать и владельцы недостроя. С другой – начисления будут производиться только на официально зарегистрированную незавершёнку, а к регистрации таких прав обычно прибегают редко (для продажи, дарения или залога); те же, кто строит для личных нужд права на незаконченное строительство, как правило, не регистрирует. Так что по большому счету ничего особенно и не изменится.
С понятием «единый недвижимый комплекс» - чуть сложнее. Само понятие означает
В качестве примера, как видите, приводятся линии электропередач, трубопроводы и тому подобное. Представить, что такое единый недвижимый комплекс в собственности физического лица (а не предприятия или организации), лично мне трудно. Ну, может быть, в качестве такового можно рассматривать, скажем, жилой дом с хозяйственными и обслуживающими постройками – при условии, что хозяин решил зарегистрировать всё это не по отдельности, а одним объектом.
Самые значительные изменения произойдут в оценке стоимости имущества. Предполагается два способа оценки и соответственно расчета налога.
Вариант 1 – кадастровая стоимость. Что такое кадастровая стоимость, кодекс не определяет. Понятно только, что кадастровая стоимость будет весьма близка к рыночной, что значительно больше существующей сейчас инвентаризационной. Соответственно, и налог должен возрасти.
С другой стороны, у всех без исключения налог будет рассчитываться не со всей стоимости имущества. Не подлежит обложению:
- 20 квадратных метров квартиры;
- 10 квадратных метров комнаты;
- 50 квадратных метров жилого дома или дачи;
- 1 млн. руб. от стоимости единого недвижимого комплекса (если в его составе есть жилой дом или помещение).
Получается, что собственники небольших комнат и квартир, вполне вероятно, не почувствуют изменений, а собственники маленьких дач и жилых домов неожиданно могут освободиться от уплаты налога на свою собственность вообще.
Установить кадастровую стоимость должны специальные органы, а администрации субъектов (краев, областей) – утвердить.
Ставки налога при использовании кадастровой стоимости предполагаются:
- 0,1 % - для жилых домов, комнат и квартир, гаражей, незавершенного строительства (если назначение строительства – жилой дом) и единых недвижимых комплексов (если в них входит жилой дом или помещение);
- 0,5 % - для всего остального.
При стоимости недвижимости свыше 300 млн. руб. ставка налога подскочит до 2 %. Но полагаю, для большинства наших граждан такая ставка не грозит, поскольку имущество такой стоимости им «не светит».
К слову, кадастровая стоимость будет использоваться только в том случае, если местные власти успеют такое положение принять. Учитывая, что законы вступают в силу через месяц, на этот «подвиг» им остаётся время до 1 декабря. Не успевшим – есть время до 2020 года.
Вариант 2 – инвентаризационная стоимость. Если кадастровая стоимость на 1 января определена не будет, то для расчетов, как и сейчас, будет использоваться инвентаризационная. Ставки здесь останутся прежние:
- до 300 тыс. руб. – 0,1 %
- от 300 до 500 тыс. руб. – от 0,1 до 0,3 %
- свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2,0 %.
Собственно, прежним остаётся в этом варианте и расчет налога. Соответственно, необлагаемой площади в нём нет.
Сроки уплаты нового налога изменились – сдвинулись на месяц. Если сейчас налог уплачивается 1 ноября, то будет платиться пораньше – 1 октября.
Список льготных категорий практически не изменился.
Имущество, в отношении которого плательщик полностью освобождается от налогообложения, поделено на группы:
- квартира или комната;
- жилой дом;
- помещение, используемое в профессиональной творческой деятельности;
- хозяйственные строения;
- гаражи.
Льготой можно воспользоваться только в отношении одного объекта из каждой группы – по выбору самого плательщика. В этом и есть разница с прежним законом: если сейчас, например, пенсионер, имеющий несколько квартир, дом и гараж, вообще не платит налог, то по-новому от налога будет освобожден дом, гараж и одна из квартир. Ну, что же – переписывать свое имущество на бабушек и дедушек станет невыгодно.
Для получения льготы нужно будет, как и сейчас, представить подтверждающие документы.
Означает ли изменение в оценке стоимости имущества резкий рост налога? Не у всех и не всегда. На счет небольших объектов недвижимости и необлагаемой площади, которую вводит новый закон, уже говорилось.
Рост налога предполагается (иначе не стоило и дело затевать), но примерно на 20 % в год, поскольку закон предусматривает пятилетний переходный период. Если принять 2014 год за основу, то этот переход выглядит так:
- за 2015 год к налогу добавится 20 % от разницы между новым и старым налогом
- за 2016 году – 40 %
- за 2017-ый – 60 %
- на 2018-ый – 80 %
и только за 2020-ый налог, наконец, будет полностью начислен по-новому.
Не повезёт тем, чьи местные администрации затянут дело с утверждением кадастровой стоимости – вот они в «один прекрасный год» получат всё и сразу.
Далее: не стоит забывать, что налог на имущество физическим лицам начисляется в следующем году. А это значит, что в 2015-ом мы точно роста налога не увидим – поскольку будем платить за 2014-ый – ещё по-старому.
И самое главное: налог на имущество физических лиц – местный. Следовательно, ничего не мешает администрациям городов, поселков и районов расширить список льготников и упростить условия получения льгот, увеличить необлагаемые площади, пересмотреть кадастровую стоимость и применить к ней понижающие коэффициенты (что законом разрешено).