Question

Почему в Москве такая дорогая недвижимость?

Москва далеко не самый лучший город для проживания.

Answer 1

В Москве самая дорогая недвижимость, потому на нее большой спрос.

Спрос объясняется многими факторами. Приведу несколько из них.

1) Это самый крупный город России и СНГ, где есть все: от самых престижных ВУЗов страны до гламурных клубов.

Мне известны несколько случаев, когда успешные бизнесмены из регионов покупают квартиры в Москве. При этом они могут в ней не жить. Могут сдавать. Но такие люди создают спрос.

2) Для каждого человека, у которого есть голова и руки найдется работа. Главное не ленится.

На моих глазах за 12 лет работы в крупной компании в Москве обзавелись недвижимостью в Москве 3 человека из Перми, 2 из Рязани, 1 из Красноярска. Эти люди приехали в Москву учится в ВУЗах. Жили в общагах, на съемных квартирах по 2-3 человек или комнатах. При этом работали очень много. И за несколько лет выросли в хороших профессионалов и стали зарабатывать. 2-3 годовые зарплаты хватает на однушку в спальном районе. А с ипотекой можно купить более большие квартиры.

3) Неразвитость финансовых рынков и недоверие к ним. Все излишки накоплений идут в бетон. В середине марта человек купил двушку за 7,8 млн рублей. Он мне сказал, что это для сына. А был удивлен, когда узнал, что сыну 7 лет. Я ему говорю, что на депозитах в банках, облигациях, акциях и покупке валюты он имел шанс заработать еще на одну квартиру за 1-2 года. А он мне, что он в это не верит. В любой момент государство может поменять правила игры и все его заработки пропадут. А квартира будет стоять. Лишь бы не было войны.

Такие сохраняльщики также создают повышенный спрос на московскую недвижимость.

Answer 2

Ну во-первых это всё таки столица и здесь сходятся самые большие финансовые потоки страны. Во-вторых уровень доходов здесь тоже самый высокий в стране в процентном соотношении. В-третьих есть такое понятие как престижность, - и конечно же жить в столице намного престижнее, чем где-нибудь в глубинке. Вот и стремится народ в Москву. Кто-то для повышения своего финансового положения, кто-то для понтов, кто для чего. А это конечно же рождает спрос на жильё и соответственно вызывает подорожание недвижимости. Наверняка есть и другие мотивы и нюансы, какие-то по крупнее, какие-то по мельче. А всё это в совокупности и даёт возможности застройщикам и владельцам недвижимости безбожно задирать цены и обогащаться.

Answer 3

Наличие спроса на недвижимость и готовность покупать её по высоким ценам позволяет высоким ценам держаться. Это с экологической точки зрения Москва не самый лучший город для проживания и выращивания детей, но приезжают в Москву не для этого.

Москва - столичный город, в котором можно делать карьеру и зарабатывать деньги. Целый ряд профессий востребован только в крупных городах и больше нигде. Так, оперному певцу совершенно нечего делать в деревне Гадюкино по причине отсутствия в нём театра, и не имеет совсем никакого значения наличие свежего воздуха и парного молока. Учёным и преподавателям вузов тоже находится место только в крупных городах, лучше всего в столичных. Студенты приезжают на время учёбы - это как минимум, а потом делают карьеру и остаются. Центральные офисы крупных банков и компаний - это тоже столичные учреждения. И многочисленные рестораны и ночные клубы, где можно развлекаться. В деревне Гадюкино всего этого нет и не будет, и потому туда мало кто рвётся, включая строителей, для которых не найдётся работы. Поэтому ту же цену за квартиру там не взять, напротив, как бы эта квартира не зависла без всякой возможности её продать.

Answer 4

"Не самый лучший", - говорите... А как искать работу для пропитания, то и дворникам, и академикам там почему-то реально что-нибудь найти, а в деревне или райцентре - очень даже нет.

На белом свете очень много маленьких городков, выросших у вонючих заводов, загаживающий как небеса сверху, так и землю, на которой стоят, в том числе и воду, из которой же берут и воду.

Это не Москва, это Липецк. Вонь и дрянь, как видите, имеются, зелёные насаждения тоже, но они явно не в состоянии справиться с поставленной задачей.

А вот с достопримечательностями не густо. С престижными школами и вузами - тоже. Культурная жизнь, конечно, имеется, но можно ли её сравнить со столичной? Вопрос сугубо риторический. Раньше Липецк считался городом с довольно низким уровнем безработицы, а теперь? За год она возросла на более чем 17%!

Так что если липчане потянутся вдруг в "нерезиновую", то я их пойму: к вони они и дома привыкли, а работу и будущее для детей в Москве легче устроить.

Всё остальное - старые добрые спрос и предложение. Со времён натурального обмена здесь ничего не изменилось.

Answer 5

Цены в Москве диктует рынок. Москва притягивает людей красивой жизнью и высокими зарплатами. Одновременно она притягивает и бизнесменов богатыми покупателями. И тут включается возрастающая спираль.

Бизнесмены начинают скупать недвижимость, а Москва, как известно, не резиновая, и недвижимость начинает заканчиваться. Поэтому цены на неё растут. Но эта недвижимость остается всё равно привлекательной, ведь столица - это центр и деловой жизни, и политической, и центр туризма. То есть клиент будет всегда! Бизнесу это выгодно.

Но бизнес закладывает дорогивизну недвижимости в цену продукции. Чтобы местным жителям хватало на такие высокие цены, они должны получать большие зарплаты. Это снова приводит к росту всех цен. Причем, что важно: высокие зарплаты рабочих приводят и к росту цен строящегося нового жилья. С другой стороны, высокие зарплаты привлекают новых людей, которые приезжают в столицу и создают спрос на жилье. Спрос на жилье создает новые рабочие места на стройках.

То есть цена на квартиры даже где-то на дальних окраинах Москвы, уже почти на границе Брянских лесов, такая высокая не только потому, что спрос большой, но и потому, что в Москве очень дорого. При этом порой цена не обоснована другими условиями - качеством жилья, например. Да даже спросом эта цена не очень-то обеспечена: да, квартиры покупают, но нет столь сильного ажиотажа, чтобы поддерживалась стабильно высокая стоимость. Тем более, что строят в столице очень много. Одна только программа реновации чего стоит.

Таким образом цена на недвижимость в Москве в центральных районах обусловлена большим спросом (в центре престижно и выгодно), а на окраинах цены во многом зависят от общей дороговизны жизни, производства и строительства в столице.

Ну и еще один фактор - не очень грамотная политика застройки. некоторый дефицит качественного жилья в самой столице создан искусственно, из-за плохой планировки. Если бы столицу застраивали плотнее, цены могли бы чуть упасть.

Answer 6

Потому что, в Москве очень большие зарплаты. Все хотят приехать в Москву, чтобы зарабатывать. Вот и недвижимость ценится очень сильно.

Для Москвичей зарплата в 100 000 рублей в месяц - это норма, или даже некоторым малой кажется. А почти для всех остальных городов России - это огромная зарплата. Если бы зарплаты были почти одинаковыми везде, тогда бы и в Москву никто так не рвался, и квартиры бы стоили тоже почти одинаково.

Answer 7

Спрос диктует предложения! Так много людей едут в Москву, и как правило не жить, а работать и зарабатывать, многие снимают жилье (и частные лица, и фирмы, и туристы). А так как зарплаты немаленькие, то отсюда и такие цены.

Answer 8

Цены на недвижимость зависят в первую очередь от спроса на нее. Спрос же в свою очередь напрямую зависит от уровня жизни в том или другом городе, регионе или стране. В Москве уровень жизни один из самых высоких в России - отсюда и цены на жилье.

Answer 9

Сейчас конечно основательно подешевела в 2017 и наконец то люди начали понимать , что в Москве ничего уже толком ничего и не светит .

Вот когда были у иногородних были надежды заработать в Москве денег то недвижимость стоила больших денег - сейчас надежды прошли и недвижимость в цене упала .

Answer 10

В Москву каждый день приезжают работать с разных концов страны. И пусть это не самый комфортный для проживания город, однако спрос на жилье здесь настолько велик, что квартиры дорожают. Спрос на жилье не всегда рождает нужное количество предложений, хоть и активно строится новое жилье. А раз спрос огромен, то и цена будет такой же. И уровень доходов может достигать отметки в полмиллиона рублей, отчего купить жилье становится реальнее, чем в провинции.