Кто меняет батареи зависит от того, являются ли радиаторы (батареи) общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома или только вашей собственностью.
Вкратце про общее имущество указано в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Это оборудование внутри помещений, которое обслуживает более одного помещения. То же самое указано в п.п. Д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
Вопрос - куда отнести радиаторы отопления: к общему или вашему имуществу, часто возникает по делам о возмещении ущерба от залива квартиры, когда прорвало радиатор. В нормах, которые я указал, только общие формулировки, поэтому суды вынуждены разбираться индивидуально. Судебная практика по этим делам противоречивая. Определяют это по договору с УК и наличию отключающих устройств на батареях, трубах.
Посмотрите свой договор с управляющей компанией по управлению многоквартирным домом. Если договора на руках нет, то можно поискать на сайте
По ссылке выберите "Мой дом" (слева вверху) и далее пошагово попадёте на страницу дома. На той странице в разделе "Управление", возможно, размещен ваш договор. Читайте.
В случае с клиентом граница ответственности между его и общим имуществом была указана как "по первым отсечным вентилям от стояковых трубопроводов, проходящим через помещение собственника. При отсутствии вентилей - по сварным соединениям на стояках".
Вентилей у клиента не было. Нам пришлось упирать, что раз их нет, значит радиатор отопления от общего имущества не отключить и он является частью общедомовой системы. Дело № 33-16973/2016 на сайте Свердловского областного суда.
Раз так, то и радиаторы в таких случаях должна менять управляющая компания. Но думается мне, что вы им ничего не докажете. В случае судебного спора решение будет фифти-фифти.
Может они и должны менять радиаторы за свой счет, но проще сделать это самому.
