В городе Гомеле малосемейка в среднем вторичное будет от 20т, на первичном около 40, в зависимости где берешь кредит, хотя в данный момент кредитов брать нельзя. Хрущевки дешевле, но не знаю сколько стоят, но думаю самая минимальная цена будет не ниже 18т.
Сначала бы нужно расселить тех, кому действительно нужно расселение- это аварийное и ветхое жилье, вот там даже к трубам подходить страшно, сантехники сами говорят что чинить не будем так как тронешь, так и рассыпается все. Жилье в таких домах не ремонтирую, так как износ составляет 70 процентов, а за в кварплате графу никто не убирает. И люди живут в таких домах, причем живут с маленькими детьми, практически в антисанитарии и все у нас класс.Так что придется вам чуток подождать...лет 10 -15 может до вас дойдет. Что бы началось расселение, то нужно что бы у вас трещины были, пол был покатый, со стен текло, а так....
Чтобы было дешевле, берем вместо щебня, бой красного кирпича. Трамбуем грунт. Желательно сделать песчаную подушку в несколько сантиметров. Поливаем ее водой. Потом накладываем на нее бой красного кирпича. Желательно, положить кладочную сетку, для связки отмостки. Далее, заливаем все это раствором и разравниваем правилом или ровной доской.
Есть вариант дешевле; прямо на выравненный грунт, ложим полосы лислового железа шириной сантиметров в 30-100. Чем шире - тем лучше. Сам так делал для деревянной погребки.
Мне очень нравятся сталинки, планировка в них в основном хорошая, высокие потолки под три метра, иногда и выше могут быть. И кухни чаще нормальные, не маленькие. И в новостройках квартиры с удобной планировкой, с большими кухнями, высокими потолками и просторной прихожей обычно бывают. А в хрущёвках совсем уж все маленькое: прихожие, кухни и ванные комнаты.
Отдельно цоколь ни кто не делает. Цоколь это часть фундамента возвышающаяся над землей, соответственно из чего Вы будете делать фундамент из того у Вас цоколь и будет. А фундамент может быть ленточный железобетонный, может быть сборный железобетонный из фундаментных блоков ФБС, может быть кирпичный или бутовый, может быть из винтовых свай, тогда если их не заделывать у Вас вообще не будет цоколя и т.д.
Если же Вас интересует отделка цоколя, то он может быть отделан и штукатуркой, и сайдингом, и облицован природным камнем или плиткой, может быть оставлен и кирпич или бут