899 * 0,08(8%) = 71.92 рублей
Решение:
<span />
<span>ИПЦ = 580/520*100%
= 111,5%</span>
Инфл.
= 520/580 = 0,896
Темп инфляции = (1-0,896)/0,896*100% = 11,6%
Решение:
<span><span>Потенциальный валовой доход (ПВД) </span>– это доход, который можно получить от недвижимости при
100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от
площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается
по формуле:</span>
<span>ПВД = S*См</span>
<span>где S - площадь, сдаваемая в
аренду, м2;</span>
<span>См - арендная ставка за 1 м2.</span>
ПВД = 320*4000 = 1280 тыс. руб.
<span><span>
Действительный валовой доход (ДВД) </span>- это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от
недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих
доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
</span>
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы
ДВД = 1280 – 1280*0,23 = 985,6 тыс. руб.
<span><span>
Чистый операционный доход (ЧОД) </span>– это действительный валовой доход за минусом операционных
расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):</span>
ЧОД = ДВД – ОР.
ЧОД = 985,6 – 190 - 41 = 754,6 тыс. руб.
<span> </span>