Тонкостей, на самом деле, особых нет. Два моих знакомых брали кредит под залог недвижимости. Нюанс в том, что банк назначает за квартиру такую стоимость, по которой он, в случае чего, сможет очень быстро продать ее. Т.е., если квартира стоит семь миллионов, банк оценит ее, например, в пять. После того, как Вы выплатите кредит, банк снимает обременение с квартиры. До этого времени Вы не сможете с ней ничего сделать - продать, зарегистрировать туда кого-то тоже может быть сопряжено с определенными трудностями.
Зато под залог недвижимости банки дают один из самых низких процентов на рынке. Так что, если нервы крепкие, можно рассматривать и такой вариант кредитования.
Моя знакомая купила у банка квартиру через Авито. Бывший владелец квартиры перестал банку выплачивать ипотеку и СБ РФ банк выставил квартиру на продажу. Цена квартиры при этом была даже на 15% ниже средней рыночной-видно Банк не заинтересован в затягивании процесса продажи квартиры. Может быть и в самих банках есть такая информация о продаже квартир.
Для этого стоит обращаться в крупный банк, имеющий большой объем кредитования физических лиц и находящийся на верхних строчках рейтингов. Как правило, такие банки представляют широкий спектр услуг, и вы сможете найти наиболее подходящий для себя продукт.
Наиболее популярные банки, которые представляют кредит под залог недвижимости это
- Тинькофф
- Абсолют
Этот кредит, предоставляемый под залог недвижимости, называется ипотечным. Только дальше он еще делится, ипотека бывает целевая и нецелевая. Целевая ипотека - это когда у вас цель - купить жилье, вы будущий объект отдаете в залог банку и за этот кредит платите. Нецелевая ипотека - это то, что у нас называется деньги под залог недвижимости, банк накладывает обременение на уже имеющийся у вас в собственности объект недвижимости, выдает денег, а вы вольны тратить их куда угодно - покупать вторую квартиру, поить девочек в баре или купить новый автомобиль.
Нецелевую ипотеку получить проще, но все равно, банк требует оценку имущества с фотографиями, оценщики же выдают его ликвидационную стоимость на торгах, если вы не будете платить.
реально всё, что касается денег и кредитов. но опыт многих показывает, что брать авто кредит невыгодно и дороже, дешевле т.е. выгоднее взять кредит с поручителем/без него, но не авто, а обычный потребительский кредит.
