Для начала вами пишется претензионное письмо (в 2-х экземплярах: для тёти и себя (свой экземпляр в дальнейшем вы будете копировать) в произвольной форме на имя тёти с предложением добровольно выписаться и выселиться за обозначенный срок. Передавать письмо необходимо при свидетелях, ФИО которых будут указаны и подписаны ими же. Без свидетелей факт прочтения ответчиком претензии доказать будет невозможно.
Понятное дело, что никто ни выселяться, ни выписываться не будет.
После истечения указанного вами времени, вы пишете исковое заявление в суд. Текст, примерно, таковой:
В такой-то суд:
Истец: такой-то, прож. по адресу, № телефона (нужен для получения СМС-оповещения о дате назначенного заседания по рассмотрению дела).
Ответчик: такая-то, прож. по адресу, № телефона.
Исковое заявление о выселении и выписке.
Согласно св-ву о гос. регистрации права на недвижимое имущество, я, ФИО, являюсь собственником.
Такого-то числа мною была вручена претензия в досудебном порядке гр. такой-то, которая проживает там-то. До настоящего времени гр. такая-то добровольно выселиться и выписаться отказывается, тем самым препятствует мне в пользовании и распоряжении данным имуществом в нарушение моих прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
Так же хочу пояснить, что гр. такая-то не является членом моей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ соБственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения.
В связи с тем, что гр. отказывается добровольно выселится и выписаться из недвижимого имущества, принадлежащее мне на праве собственности, я был вынужден обратиться в суд с исковым з-ем о принудительном выселении и выписке данной гр-ки с привлечением адвоката (представителя).
Расходы, понесённые в связи с данным суд. разбирательством составляют: оплата гос. пошлины + оплата услуг адвоката (представителя (сюда же включить оплату нотариальной доверенности для представителя, замечу, что в ней конкретно должен быть указан пункт, где говорится, что доверенность дана для ведения определённого гражданского дела, иначе возврата денежных средств, потраченных на оформление не будет).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, ст.132 ГПК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ
Прошу:
- Устранить препятствие в пользовании и распоряжении, принадлежащего мне на праве собственности, имуществом, расположенным по адресу: там-то.
- Выселить и выписать гр. из недвижимого им-ва, принадлежащего мне на праве собственности.
- Взыскать с гр. такую-то сумму в счёт возмещения понесённых мною расходов.
Приложение:
- Копия претензионного письма.
- Копия св-ва о гос. рег. права собственности.
- Копия справки ЕГРН (ЕГРП), подтверждающей единоличное владение без обременения.
- Копия справки о составе семьи.
- Копии кв-ции оплаты гос. пошлины.
- Копия доверенности представителя (если он есть)
Копия расписки о передачи ден. средств на расходы представителя (если он есть)
Копия квитанции оплаты услуг адвоката.
Дата. Подпись.
Без решения (определения) суда, вступившего в законную силу, ни ЖЭК не выселит, а уж тем более — не выпишет, ни паспортный стол.
После выноса решения (определения) судом в вашу пользу, придётся пережить массу неприятных моментов. Выдворить её из квартиры можно только после вступления в законную силу документа, а она 100 % подаст апелляционную жалобу, что затянет сроки вступления. Добровольно и по решению суда она не покинет помещение. Придётся вызывать приставов, чтобы те в принудительном порядке заставили её удалиться.
За полгода управитесь. Но нервы испортите.