Точно такими же, как и при продаже приобретенного ранее уже построенного дома. Единственное отличие, что в случае покупки уже готового дома момент владения отсчитывается с даты государственной регистрации дома на нового владельца, а при постройке дома собственными силами - с момента его госрегистрации на основании технического паспорта выданного БТИ. По этой причине между моментом фактического ввода дома в эксплуатацию и его "узаканиванием" может пройти много времени.
Так вот, если прошло более 36 месяцев с момента государственной регистрации построенного объекта недвижимости, то платить ничего не нужно. Если меньше, то возможны варианты. Существует такое понятие, как имущественный вычет по налогообложению объектов недвижимости. В настоящее время он составляет 1 млн. рублей. Если продажная цена дома меньше этой суммы, то платить ничего не нужно, если больше, то придётся заплатить государству 13% разницы между продажной ценой и налоговым вычетом.
P.S. Если сделка купли-продажи заключается между двумя физлицами в наличной денежной форме, то государству отследить реальную сумму сделки затруднительно. Поэтому в договоре может фигурировать сумма 1 млн., а в реальности расчет был, скажем, за 6 млн. Единственные подводные камни такой "налоговой оптимизации": покупатель может потерять на налоговом вычете, если таковой для него актуален, и в случае оспаривания сделки в суде он же получит назад именно "договорную сумму", а не реально выплаченную. Так что такая схема удобна продавцу, но чревата для покупателя.
Так же как на все остальное: сумма покупки минус сумма продажи минус подтвержденные издержки равно доход, т. е. сумма для исчисления налога. Дальше просто высчитываешь по своей налоговой ставке и все.
Прежде чем начал бизнес совершил кучу ошибок, но начну сначала:
- Подумать чем будете заниматься с просчетом всего и лучше заказать бизнес-план и с профессионалами все продумывать
- Придумываете название, договариваетесь о юридическом адресе, т.е надо найти компанию, у которой возможно арендовать помещение, а может не арендовать, а просто договориться что у них будет юридический адрес
- Обращаетесь со всеми документами к юристу, который сделает устав и отдаст на регистрацию в налоговую, а Вы можете начать работу по открытию расчетного счета в банке. После открытия расчетного счета в течении 5 дней должны указать этот счет в налоговой.
- Оптимальный вариант бизнеса-услуги, с товарами можно пролететь и остаться с ними надолго, так как спрос, возможно, не будет большим. И в зависимости в каком регионе находитесь продумать какой бизнес уже развит, какая конкуренция (это все в бизнес-плане).
- С услугами бизнес начинать проще, так как в лицензию (если надо) вложились и своей головой начали работать, бухгалтера лучше взять по-совместительству и желательно с программой бухгалтерия-онлайн, чтобы видна была вся отчетность и Вам тоже, юрист-наемная организация по договору с оплатой помесячно.
Таким образом вы можете открыть ИП, заплатив госпошлину в размере 800 рублей, а можете сэкономить деньги и время, воспользовавшись интернетом и заплатить всего 560 рублей.
Данная услуга доступна с 2018 года.