Question

Переделать коммуналку в квартиру-студию: почему эксперты не рекомендуют?

Answer 1

Легализовать перепланировки в малогабаритном жилье сложно. Однако в старых домах встречаются коммуналки с огромными комнатами и высокими потолками. Теоретически из такой комнаты можно устроить малогабаритную квартиру - двухуровневую с интересной планировкой. Однако, на практике это не так-то просто. Если под такой комнатой располагается жилая комната, то устроить кухню можно, а вот узаконить нельзя.

Если вам попадается объявление о продаже квартиры, площадью около 27-30 метров в сталинском доме, то речь идет скорей всего о переделанной нелегально в квартиру комнате.

Почему же нельзя переделать комнату в коммуналке в квартиру-студию?

Ну во-первых нехватка инженерных мощностей. Например организовать ванну и кухню и поставить плиту и котел можно в помещении с окном или вытяжкой, потребуется искать вентиляционные ходы в стенах. Устанавливать электроплиту - не хватит электромощностей.

Чтобы обустроить канализацию понадобятся уже внешнедомовые инженерные сети. На самом деле если даже все это реально сделать, то Районные межведомственные комиссии не дают таких разрешений, что бы не создать прецедент, иначе желающих наделать квартир из комнат будет очень много.

Нелегально устраивать квартиру в комнате чревато нехорошими последствиями. Жить то можно, но...Соседи снизу могут испортить жизнь жалобами и дело может дойти до суда, а суд вынесет решение привести комнату в первоначальный вид. Если захотите продать - цена такой квартиры будет равна цене комнаты. И кроме того, банки не дадут залог под недвижимость с незаконной перепланировкой.

Answer 2

Узаконить перепланировку коммуналки в квартиру-студию проблемно.Делается это в основном нелегально.А объявления на продажу дают по цене квартиры.И люди на это ведутся,но только до тех пор, пока нужно предъявление тех.паспорта на жилье, любая перепланировка должна быть отражена в нем.И если Вы сделаете перепланировку без согласия Жилищной инспекции,департамента кап. строительства,то Вы теряете право на свое жилье.Нельзя продать, подарить, передать по наследству.Даже кредит в банке не дадут,да еще и будут большие штрафные санкции.Так, что подумайте хорошенько.

Answer 3

Потому что в будущем с такой квартирой-комнатой возникает одна проблемка: как платить за нее? Формально, комната в коммуналке уже выделена в отдельное изолированное жилое помещение. Но к ней приложением ВСЕГДА идут места общего пользования - коридор, кухня, санузел. Вы можете ими не пользоваться, но не оплачивать их вы не можете, даже если вы прошли семь кругов ада, и вам удалось легализовать перепланировку комнаты в студию, с отдельным санузлом и даже кухней.

За собственником такой комнаты-квартиры все равно остается обязанность оплачивать общие нужды, и общие расходы. И отменить это невозможно даже через суд - не предусмотрено действующим законодательством.

Представьте себе, сколько каждый месяц придется фактически переплачивать за услуги, которыми пользуются ваши соседи?

Answer 4

Как вообще можно переделать коммунальную квартиру в студию, если например есть рядом проживающие соседи, у них нужно разрешение брать на это.

Если Вы выкупили комнаты у соседей, то для квартиры-студии нужно убирать стены, а это уже серьезный шаг, ведь среди этих стен могут быть несущие стены.

В многоквартирных домах нельзя убирать стены без разрешения экспертов, Вы можете нанести дому непоправимый ущерб.