Инженерно-геологические изыскания собственно всегда будут не излишними при строительстве любого дома, даже и малоэтажного. Все таки прочностные и деформационные качества грунта, верхний горизонт грунтовых вод на самом участке, где планируется производить строительство, любой застройщик обязан знать.
Конечно эти изыскания в разы отличаются при строительстве высотных зданий и малоэтажных. Нагрузки на грунт в таких случаях различная.
Можно представить, что под строительство небольшого частного дома в один этаж предусмотрен ленточный фундамент, при строительстве не предусматривается наличие погреба, но если место для строительства не знакомо, кто будет гарантировать, что и в этом случае грунт не «поплывет» и здание в ходе эксплуатации уже не будет и деформироваться, и давать большую усадку.
Строительство дома все таки не из дешевых «удовольствий» и что бы в дальнейшем не устранять последствия скоропалительного решения «на глазок» и «авось обойдется », все таки, думаю, стоит пригласить знающего человека.
Да и при знании качеств грунта, можно прилично сэкономить на том же фундаменте, не придется подстраховываться и делать его с лишним запасом прочности.