Question

Можно ли отключить централизованное водяное отопление в отдельной квартире?

Возможно ли отказаться от пользования услугой "отопление" в отдельно взятой квартире многоэтажного дома?

Интересует не столько юридическое, сколько техническое решение этого вопроса. Ведь трубы отопления общие, идут по всем этажам. Дом отапливается государственной организацией (Лукойл ТТК).

Ситуация: есть пустующая квартира родственников в моём городе. Владелец получил её по наследству, сам прописан и проживает в другом городе. Квартирантов пускать не хотят. Отопительный сезон (октябрь 2013 - апрель 2014) обошёлся в 10 тысяч рублей. Наводили справки раньше по этому вопросу, отвечали, что отопление нельзя отключить, а можно только воду. Так ли это?

Answer 1

КС России вчера, 24/12/2018 вынес постановление об индивидуальном отоплении. Касается постановление многоквартирных домов. Номер его №46-П.

Необходимые условия для устройства индивидуального отопления - объективные причины (например, квартира прежде была магазином).

Оплата общедомовых нужд по теплоснабжению будет взиматься, за отопление квартиры - нет.

Постановление Правительству РФ вынесено, пока не разработано, придётся немного подождать.

Источник.

Answer 2

Вопрос отключения централизованного отопления отдельной квартиры решается в той организации, которая подает тепло. Иногда приходится обращаться в вышестоящие инстанции. Алгоритм действий такой:

1.Написать заявление, сдать под роспись (или заказным письмом отправить).

2.Изучить ответ. Если дан отказ, должна быть ссылка на Нормы или Правила, которые не предусматривают такое отключение.

3.Найти в Интернете или технической библиотеке этот документ, изучить его; возможно, там есть какие-то исключения из общего правила.

4.Вооружившись новыми знаниями, повторно писать заявление, уточняя ситуацию.

Потому что, понятие "чисто техническое решение вопроса" обозначает не только, можно ли перекрыть вентилем батарею, но и можно ли отключить батареи в одной квартире, чтобы не разрегулировать стояки не только по этой квартире, но и близлежащие.

Это не "страшилка" и не выдумка. Те, кто проектировал отопление многоэтажных зданий, знает, что в расчетах есть такое понятие, как "увязка по стоякам". И после определения количества секций радиаторов по всем квартирам и стоякам выполняется проверочный расчет системы отопления с учетом нагрузки на каждый стояк.

Answer 3

Всё зависит от того, какие краны стоят на входе батарей отопления и как расположены подводящие трубы. Если соединение последовательное, то отключить нельзя. Иначе отключите и соседей по стояку. Если батарея подключена параллельно системе (то есть есть труба, соединяющая вход и выход), то можно: при перекрытии крана вода потечет мимо батареи, комната будет отапливаться только кусочком горячей трубы, а это мизер. Конечно, на входе к батарее должен стоять кран (у нас стоят даже два, на входе и выходе, зачем поставили - не знаю :). У тещи стояли трехходовые краны, чтобы можно было пустить горячую воду через батарею или мимо нее. Один раз кран поставили неправильно, отключив стояк. Соседи пожаловались, пришел слесарь и отпилил кран! К счастью, только на кухне, где теперь батарея всегда подключена. Так что технически это обычно можно, но будут ли при этом не брать за отопление (сейчас это чуть ли не самое дорогое в ЖКХ), я не уверен. Как доказать, что квартира не отапливается? Человек может отключить батареи, показать холодную квартиру чиновнику, а после его ухода снова включить. Самое надежное - это индивидуальные приборы учета расхода тепловой энергии (как водяные счетчики). Такие существуют, но я не слышал, чтобы их ставили и учитывали их показания.

Answer 4

Не будет однозначного ответа. Юридические проблемы настолько велики , что , автор вопроса отказавшись заострять на них внимание , дает возможность реально ответить. Для отключения отдельной квартиры необходимо замкнуть все батареи отопления прямой трубой , отрезав сами батареи. Закрыть все открытые участки этих труб теплоизоляцией.

Но почему это никто не позволит ?! Квартира является частью дома. Если в отдельной квартире начнутся разрушения от низких температур , эти разрушения , так или иначе , повлияют на соседние квартиры. Еще взгляд. Соседние квартиры начнут обогревать через стены эту отключенную квартиру. А это уже несправедливо по отношению ко всем жильцам. Вот какие соображения приходят в первую очередь. Значит надо все стены квартиры покрыть теплоизоляцией изнутри , что бы исключит обогрев от соседских стен. А вот это уже делает решение практически невыполнимым.

Answer 5

Странно но это у нас возможно, не надо согласия теплосетей на изоляцию от квартиры не надо. Так решил суд РФ, когда рассмотрел жалобу по аннулированию разрешения на переустройство. Местная администрация дала согласие владельцу на переустройство, дала добро на демонтаж батарей отопления и заместо их поставить обогреватели электрические. Городская сеть потеряв своего донора попыталась опротестовать данное разрешение в суде арбитражном обосновывая свое неудовлетворение, тем, что батареи квартиры являлись общедомовой системой отопления. И когда снесли эти батареи, тем самым владелец уменьшил общее имущество МКД. И уменьшать данное имущество возможно лишь с разрешения всех владельцев МКД, но документ при переустройстве не был представлен, реконструкция нарушает режим обогрева дома и влияет на тепловой режим помещений находящихся рядом и теплосети не смогут производить качественное предоставление своих услуг, подачи тепла в смежные квартиры и рядом других обоснований. А вот на самом деле владелец квартиры перестроенной по прежнему мол продолжает мол использовать центральное отопление дома и пользуется теплом которое подается в смежные помещения с его квартирой и получает тепло от стояков идущих через его квартиру. И теплосетям при этом средств не выплачивает и этим нарушает интересы уже теплосетей, они в свое время получают убытки от этого. Но суды 3-х инстанций встали на сторону администрации и вот из-за чего. Закон дает разрешение на перевод отдельной квартиры в МКД на отопление автономное при оформлении документов на переустройства квартиры. В Жилищном кодексе указаны документы предоставляемые для переустройства и документа о согласии на переустройство других владельцев этого дома нет в списке. Администрация на основании собранных документов не могла не разрешить собственнику в переустройстве квартиры, так же батареи в спорном объекте не являются общим имуществом МКД, они обеспечивают теплом лишь данную квартиру и они не за стенами данной квартиры и не столь важно, что на них нет кранов отсекающих их. Теплосетям не удалось доказать, что данное переоборудование отопления повлияло на все инженерные сети, убирание батарей каким-то образом повлиял на качество поставки тепла в другие квартиры. Соседи на холод не жаловались и в данном деле их обращений не было. Проект переустройства согласовывать с энергонадзором и электросетями не надо. Разработчик проекта указал, что технические решения проекта соответствуют требованиям экологическим, санитарным и гигиеническим, противопожарным и иным другим нормам и обратного не доказано. Так же теплосети не доказали, что в квартира получает остаточное не проплаченное тепло от стояков и перегородок межквартирных, плит-перекрытий. Да и в доме был установлен счетчик тепла на весь дом и сети получали средства за все предоставленное ими тепло и довод об утрате клиента не состоятелен.

Answer 6

Отопление можно отключить, если есть краны и байпас (перемычка)

Но платить все равно придется

Эти краны служат для регулирования отопления, а не для финансовой выгоды пользователя.

Но я никогда не слышал, чтоб на батареях стояли счетчики или была возможность не платить за отопление.

У меня всю зиму батареи перекрыты - такая жара в квартире, но деньги все равно приходится платить.

Answer 7

Есть единичные случаи отопления в отдельно взятой квартире , но там денег и сил потрачено не мерено .

Проще всего поставить индивидуальный счетчик учета расхода тепла и батареи кранами отключить и они не будут расходовать тепло , а от труб большого расхода не будет .

Мне встречалась такая схема - и законно все и не надо бегать по конторам и денег в разы меньше тратиться и при нужде всегда можно открыть краны и пустить тепло .