Во многих городах страны существуют программы по развитию торговых точек в формате "магазин шаговой доступности".
Как правило - на территории т. н. спальных районов и новостроек, инфраструктура которых, при всей "своей проектно предусмотренности" - оставляет желать лучшего.
Другой вопрос - насколько "контактна" администрация. однако существует нынче тренд - многие администрация "стараются быть контактными" и не шибко душат организаторов торговли социальными обременениями. в конце-концов - вы кто? Экс 5 ритэйл групп, что ли?
<hr />
Далее: быстровозводимое здание - не капитальное строительство. И по тех. условиям "мягчее", и с генподрядом и с архитектурными согласованиями. про скорость строительства и скорость получения разрешения на строительство - все очевидно, долго можно и не говорить.
<hr />
К чему так продолжительно и нудно: если разберетесь хотя бы с пакетом разрешительных документов и землеотводом - вы без труда найдете партнера, голова которого будет "болетть" и за финансирование строительства, и за организацию торговли. главное - "грамотно договориться" о разделе/участии пребылей/в прибылях.
Как вариант - стройте сами и сдавайте в аренду - еще меньше забот.
Вариант: "сам строю, сам торгую" - откровенно говоря - изрядно геморройный.
Нужно "очень сильно полюблять торговое дело", чтобы запрягаться в эдакую телегу.