Question

Как решить вопрос с наследством, если один хочет продать, а второй нет?

В завещании сказано, что-то типа, что квартира завещается двум дочерям в равных долях.

При этом, одна дочка говорит, что это родительская квартира и нельзя ее продавать.

Вторая же дочка хочет наоборот продать квартиру. Как вариант - предлагает первой дочери заплатить 50% стоимости квартиры и таким образом решить вопрос. Но у первой дочки нет таких денег.

Как поступить в таком случае? Ситуация тупиковая.

Answer 1

Куча ошибок.

1. Квартира не родительская, она уже их, двух сестер. Значит, первый аргумент мы отметаем.
2. Обычно, чтобы поделить все, логично продать и поделить деньги, но этот вариант, видимо, не устраивает ту же самую сестру, что отказывается продавать.
3. Выкупить долю сестры - разумно, если нет денег - надо брать кредит и возвращать по частям, а сестра со своей долей в деньгах на руках перестанет претендовать.
4. Если денег нет, то, может, не стоит и выступать, а надо продать, чтобы деньги были, включить логику? особенно, если пара сестер не может договорится?
5. Договорится с сестрой о том, чтобы не продавать квартиру, а сдавать, тогда и квартира будет сохранена и деньги появятся. Аргументировать тем, что движимое имущество, приносящее прибыль, полезнее денег на руках.
6. Вроде есть еще возможность продать долю, которую можно получить через суд. Уточните. Тогда квартира превратится в коммуналку, которая будет стоит дешевле и вторую сестру просто заставят рано или поздно продать свою долю.

Answer 2

Очень печально, когда близкие люди не могут договариваться. Видимо у сестер уже есть свои семьи, которые оказывают на них влияние. Каждый тянет одеяло на себя и не слышит другого.

В этой ситуации вариант с выплатой 50% может стать началом раздора в семье. Так как ситуация на рынке жилья не стабильна. Цены могут резко возрасти. Начнутся недовольства по поводу: "Ты меня обманула. В том году квартира стоила 1000 долларов, а теперь 2000. Будь любезна доплати. Мы ведь могли в этом году рассчитаться, а не спешить в прошлом." Это я привела пример из жизни, такое происходило меж двумя братьями.

Если есть у обеих жилье, то продайте, разделите деньги. Если одной из сестер негде жить то по человечески стоить оставить ей квартиру.

Answer 3

Я бы на месте хотящей продать поговорил бы с не хотящей в таком тоне:

"Хорошо. Но я имею свои 50% в этой квартире так или иначе.

Я их продам. Не за ту сумму, конечно, которую получила бы от продажи всей квартиры сразу и раздела суммы между нами.

Я получу вдвое меньше.

Но не беда, я продам всё равно. Потом те, кто по праву заселятся в свою законную собственность- сделают твою жизнь невозможной, ты доживешься до нервного срыва, язвы, инфаркта, потратишься на беготню и суды.

И пользоваться квартирой- или ее частью- в полной мере всё равно не сможешь.

Потом те, кому я продала- предложат тебе или продать им твою долю за сумму, вдвое или втрое меньшую реальной стоимости твоих 50%.

Или предложат тебе купить их долю за космические деньги.

В любом случае я буду спокойна и с деньгами (хоть и с меньшими), а ты- без денег и с нервами."

Так что ситуация не тупиковая для той дочери, которая хочет продать. А для той дочери, которая не хочет- ситуация станет тупиковой.

Сейчас море таких случаев, есть рейдеры, которые именно на таком специализируются.

Так что лучше мирно продать за реальную сумму, и разделить деньги.

Answer 4

А тут только два варианта. Либо выкупить у нее вторую долю (как она предлагает), либо продать жилье целиком и разделить сумму. А на свою долю что-то купить из недвижимости. Есть вариант, что она продаст свою долю, а вы останетесь на месте. Но думаю вам не понравится жить с новым соседом.

Если есть другое жилье, то сдайте эту квартиру, а прибыль делите пополам.

Answer 5

Вариант с выплатой 50% самый дельный. И возможно единственный. Т.к. собственность долевая то без согласия одной дочери вторая продать даже свою долю не сможет, поэтому тут стоит обеим друг с другом договариваться.