Question

Что лучше для жителей старых домов - ОСМД или ЖКХ?

Дома постройки 46-48 гг. прошлого века, без капитального и косметического ремонта.

Answer 1

ну это зависит от ряда параметров, во первых сколько квартир в доме, если дом многоэтажный, то преимущественей будет создать ОСМД именно в рамках дома, потому что как показывает практика, когда в ОСМД много домов то деятельность председателя контролировать сложно, да и неравномерное разделение получается на какой то дом тратятся бешеные деньги, потому что там что то срочное(скажем трубы прорвали, или там лифт сломался) а вам по этому поводу отказывают в покраске стен в подъезде уже который месяц и т.д.), а если дом на 8 квартир то особого смысла от ОСМД не будет-денежный фонд будет маленький очень, а входить в ОСМД с другии домами не вариант(я выше писал почему) Во вторых есть ли в доме долги за услуги ЖКХ? ибо пока не погасите всё до копеечки никто вас в ОСМД не отпустит, а если дом например старый и некоторые квартиры пустуют кто ж за них будет долги возвращать то?. В третьих, есть ли в доме достойная кандидатура на должность председателя, которой все будут доверять и которая готова взять на себя ответственность.

Бесспорно ОСМД лучше чем ЖЭК, но далеко не всегда существенно лучше. Пример. Мы стали ОСМД отдельным подъездом 9 этажки(36 квартир) в 2008 году, за всё вреям существования стоимсоть кварплаты нам поднимали лишь один раз и то незначительно, в итоге мы платим сегодня на 30% меньше чем платят люди находящиеся под юрисдикцией ЖЭКа.

Что сделано: Почищен и высушен подвал, заменены все комуникации подвальные, подвал закрыт, поставлен счётчик на тепло(за отопление мы тоже платим теперь меньше), отремонтирована крыша, поменяны окна в подъезде, сделан косметический ремонт подъезда, заменены трубы отопления на 50% из фонда ОСМД и 50% взяли с нас(это всё по согласованию, никто не заставлял, но в принципе предложение выгодное), отремонтирован лифт ну и прочие мелочи(ведётся уборка во дворе и в подъезде буквально через день)

Для сравнения, в нашем микроррайоне есть ОСМД в которое входит большинство домов, так вот там порядок только в подъезде где живёт председатель, а остальных разве что косметический ремонт за 10 лет потихоньку сделали, а трубы ржавые, а крыши латаются но кусками, лифты некоторые не работают.

Так что ЖЭК конечно зло но и ОСМД ОСМД рознь. Я думаю если отделяться то большим домом, или двумя-тремя одинаково старыми небольшими, а иначе правды там не сыщешь куда деньги уходят!