Question

Кто должен ремонтировать трубы образующие стояк в квартире?

Управляющая компания или сами жильцы?

Answer 1

Трубы образующие стояк в квартире могут согласиться ремонтировать и управляющая компания но платить придется жильцам.

Так и мне в прошлом году председатель нашего дома звонила и уговаривала сменить трубу в стояке, но заплатить нужно 5 тысяч рублей приблизительно так она мне сказала.

Потом у женщины в нашем доме спрашивала она сказала нанимала работников - они ей быстро все сделали но также платно.

Поэтому можно сделать как самостоятельно так и от управляющей компании но в обоих случаях придется платить жильцам.

Объясняется это тем что

Однако,

И это подтверждено законодательством.

И поэтому ремонт стояков должен осуществляться из средств сданных на текущий ремонт и капитальный ремонт или общий ремонт (тот что ежемесячно указывается в квитанции об оплате коммунальных услуг) и именно управляющей компанией.

Поэтому:

Исключение составляет когда по вине жильца нарушилась целостность трубы.

Но вот стояк в итоге оказывается должна заменять сама управляющая компания и бесплатно - а именно беря те деньги которые вы платите в квитанции ежемесячно за ремонт.

Так что не понятно почему и меня заставили тоже платить, теперь буду знать.

Answer 2

Зона разграничения личного и общественного проходит:

• водоподведение - по запорной арматуре. После входных кранов - всё считается собстенностью владельца квартиры. Расположенное до - собственность дома, находящаяся в ведении управляющей компании.
• электричество - всё что после счётчика - собственность владельца жилья.

Управляющая компания может ловчить пытаясь без лишнего шума починить за счёт средств жильцов общее имущество, но будьте внимательны.

Случай из личного опыта: стояк с холодной водой, в моей квартире, стал сочить, я к соседу, (в его квартире прохудился) сосед в УК. Пришли, починили, без вопросов. Плату за работу и за материалы не брали. В квитках дополнительных расходов не появилось.

Answer 3

Стояк, проходящий через жилое помещение собственника относится к общему имуществу дома и обеспечивает работу всей сети, а отходящие от него трубы для индивидуального использования собственником помещения являются его собственностью и ответственность за их состояние лежит на собственнике, т. е. ремонт производится за его счет.

Не следует путать текущий ремонт с капитальным. В категорию текущего ремонта попадают участки инженерных сетей, вышедшие из строя. Эти работы на общедомовых сетях выполняются управляющей компанией по статье содержание дома. Возникшее желание заменить исправный участок стояка новыми материалами подпадает под категорию капитального ремонта и выполняется за счет средств из Фонда капитального ремонта, с индивидуального счета дома или за дополнительно собранные деньги. В этом случае собственники вправе поручить выполнение работ управляющей компании или обратиться в стороннюю организацию, на свой выбор.

Answer 4

Ремонт стояков должна проводить управляющая компания. Но дело в том, что они сами решают, когда трубы подлежат замене. Просто по вашему желанию ничего менять не будут.

Когда мы купили квартиру, дому было 15 лет, коммуникации за это время ни разу не менялись, были в ужасном состоянии. Обратились в управляющую компанию с заявлением на замену стояков. После осмотра труб нам ответили, что нет необходимости в замене, состояние нормальное. То есть отказали.

Мы все поменяли сами, так как делали ремонт. Не стали ждать когда все развалится, не хотелось потом портить отремонтированный санузел. Трубы были сильно забиты, вода еле проходила.

С управляющей компанией связываться не стали, своя нервная система дороже.

Answer 5

Трубы образующие общий стояк в квартире, могут ремонтировать и жильцы и управляющая компания, но в любом случае за них отвечает управляющая компания, так как это общедомовое имущество, и без разрешения управляющей компании жильцы не имеют права самовольно ремонтировать эти трубы. В случае замены, когда это необходимо ремонт осуществляется за средства отпускаемые на кап ремонт. А вот замену труб на более современные, например пластиковые жильцы могут сделать и за свой счет, но с разрешения управляющей компании.

Answer 6

Тоже случай из личного опыта. Стал подтекать стояк в ванной. На пол начала просачиваться вода. Трубы реально старые (дом - хрущевка).

Позвонила в управляющую компанию, прислали слесаря. Договорились с соседями снизу, что будем менять трубу. Приходила мастер из УК, составила заявку на материалы для наших квартир. Далее произвели замену половины трубы в нашей квартире и половины в квартире соседей снизу. Денег не платили.

Так что стояк - это общедомовое имущество (несмотря на то, что он находится в квартире), и за него отвечает управляющая компания.

Answer 7

Все стояки-это- общедомовое имущество и по жилищному кодексу их должна бесплатно ремонтировать управляющая компания..когда нашей соседке сверху ставили новую батарею я попросил заменить нам стояк отопления...и заменили -бесплатно...

Answer 8

A7Value и остальные все правильно ответила. Должны ремонтировать управляющие компании но это их заработок.

Answer 9

Когда мы делали ремонт в квартире и меняли отопление (в том числе и так называемые стояки в квартире )

Мы все это делали за свой счет , но ВСЕ чеки собрали и позже предоставили в ЖЭК.

Написали заявление о том, что был произведен ремонт в квартире, и просим вычесть сумму СТОЯКОВ из оплаты за квартиру.

Но это было 5 лет назад и нам их вернули (вычли из оплаты за квартиру ) по этому обратитесь в ЖЭК и уточните этот вопрос, может быть сейчас уже что то изменилось.

Answer 10

Я таким вопросом даже и не задавался. Было это лет 7 назад. Материал сам купил и все подсоединил сам. У меня только стояки отопления. А через год сосед верхний свой стояк менял. А у нас дождешься бесплатной замены стояков. Лучше без лишних нервотрепок самому заменить. Хотя эта работа управляющей компании.

Answer 11

Эти трубы относятся к обще домовому имуществу. Как раз недавно ко мне приходили с проверкой труб из Управляющей компании и объяснили, что кто не открывал дверь или кого не могли застать в течение месяца будут платить за ремонт сами если что случиться.

Управляющая компания много всего должна чинить и обслуживать. Мы порой не знаем своих прав. А напрасно.