Что конкретно происходит в России со строительством жилья сказать определенно проблематично. Строят жилье, если не ошибаюсь, по не многу в сельской местности и строят в городах. Так например лично участвовал в реставрации одного дома, правда людской наживы пришлось повидать тогда не мало. Так один частный предприниматель купил себе участок почти в центре города со сгнивающим и разваливающимся деревянным домиком с обязанностью отреставрировать , который принадлежал, если так можно сказать, народному наследию, в общем строение памятник 18 века одной из известных дворянских фамилий. С реставрацией мы кое как справились в нужные сроки, но заплатили нам только часть, хотя работали можно сказать и так почти даром. А фирма эта увеличила площадь подсобных помещений и жилую, так например: первоначально было 100 кв.метров, а подняв дом и выкопав под памятником грунт сделали глубиной 4 метра фундамент и создали еще 100 кв. метров, а также присоединили построив в место старых деревянных сараев хозяйственную постройку в два этажа с подвалом общей площадью 2000 кв. метров. Минимальная цена у нас в городе от 30 тыс. рублей за кв. метр и выше. Вот так и происходит за три миллиона покупают ветхое жилье с землей, еще рабочим миллион и на стройматериалы четыре миллиона, а на выходе сдают в аренду и продают по частям отстроенное жилье минимум за 70 миллионов и выше.
Оригинальный дом в немецком стиле строится по деревянному каркасу, который затем заполняется кирпичом или бутом и заштукатуривается, так что снаружи остаются только каркасные балки. Для нас эта технология необычна, поэтому проще сделать фальш-балки поверх обычной оштукатуренной и окрашенной стены. Плюс остроконечная крыша желательно с керамической черепицей.
Климат учитывается в теплотехнических расчётах архитектурных проектов для определения тепловой нагрузки помещений.
При этом заранее проектируется толщина и материал ограждающих конструкций-стен, окон, дверей, наличие утепления ограждающих конструкций.
В формулах для расчётов учитывается расчётная температура наружного воздуха, число дней , градусо-суток отопительного периода (естественно, что в Сибири и в Приазовье они будут разными)
Также существуют нормативы для регионов и относительно фактического сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций: оно не должно быть меньше нормативной для данной местности.
Вентиляцию и кондиционирование тоже рассчитывают с учетом климата:природная влажность, летний зной - всё влияет на необходимость, мощность кондиционеров, расположение оконных проёмов.
Заливка фундамента около 40000 за один миксер (среднем на дом 30-40 квадратов 2 миксера), из пеноблоков самый дешёвый материал 80000, кирпич подороже, ну а дерево обойдётся ещё немного дороже (Алтайский край), крыша металочерепица примерно 60000, окна,двери и бригада рабочих ещё 200000, обшивка сайдингом 120000 и того где-то 60000 без отделки. Надо принемать ещё во внимание подвод коммуникаций (свет, вода, газ) стоимость которых будет выходить от индивидуальных возможностей подключения.
Я бы не сказал, что цены достигли докризисного уровня. Например, у нас в Поволжье в 2008 году элитная квартира с ремонтом и обстановкой шла из расчета 150 т.р. за метр, сейчас - 80-90 т.р. С бюджетным жильем разрыв не столь велик, но все равно самый дешевый вариант сейчас можно взять за 20 т.р., до кризиса цены начинались с 30.