Question

Почему до начала строительства цена объекта ниже себестоимости?

Answer 1

Первоначально для возведения любого строительного объекта требуется выполнение проектно-сметной документации (ПСД).

Если говорить об организованном строительстве, то ПСД составляется на основании строительных расценок 2000 года с применением индекса цен (меняется раз в квартал) на момент ее разработки. Для этого требуется определенное время, которое зависит от объема строительных работ и сроков проведения государственной экспертизы. Поэтому, когда начинают строительство, цены на выполнение работ и на строительные материалы уже другие, что и обуславливает удорожание. Да и сам индекс текущих цен имеет усредненное значение.

При индивидуальном строительстве рост себестоимости может быть вызван наличием непредвиденных или неучтенных затрат, которые выявляются в процессе возведения сооружения.

Answer 2

Это может быть в том случае, если нужен некий, например, стартовый капитал или дофинансирование при строительстве многоквартирного дома. Тода может быть выгодным продать несколько квартир ниже себестоимости, но зато начать строительство, довести его до завершения и поиметь выгоду уже с остальных квартир, проданных дороже.

Но в любом случае - надо изучать внимательно, что и почему. Задайте этот вопрос застройщику напрямую, поинтересуйтесь также отзывами о нем по городу.

Answer 3

Ну здесь можно спросить: а как и когда сделана была проектно-сметная документация? проходила ли экспертизу, если проходила, то какие материалы закладывались и по какой цене. И такой вывод можно сделать после резкого скачка доллара ( с 35 рублей до 80 рублей) при сделанной смете в период стоимости доллара 35 рублей и заложенных на объекте импортных материалов. Ну и еще ситуация: проводимые аукционы и конкурсы, при проведении которых подрядчик выигрывает, заведомо зная, что себестоимость будет выше и это возможно при критическом положении в организации и выигрывают, чтобы отсрочить время для банкротства и побольше прибрать в личный карман денежек, а с грамотного банкрота ничего и не возьмешь.

Answer 4

В основном - это хитрости генерального подрядчика, который таким путем привлекает клиентов, падких на "халяву". Конечно на конечную стоимость могут повлиять и различные форс-мажорные обстоятельства, которые не зависят от подрядчика, но при заключения договора на строительство грамотный подрядчик должен это предвидеть и должен предупредить клиента о возможных рисках.