Обесценивание национальной валюты (рубля) не является причиной изменения ставки по ипотечному кредиту. Тем более, что курс рубля с 2014 года официально не устанавливается, является "плавающим". Центробанк имеет инструменты для влияния на курс рубля. Это повышение ключевой процентной ставки и так называемые "валютные интервенции". Ситуация не простая. Поэтому количество операций на денежном рынке значительно сократилось. Ужесточились условия предоставления кредита, банки тщательно проверяют платежеспособность заёмщика.
Оформленные кредиты, в том числе и ипотечные, погашаются по условиям договора, без изменений. Банк не имеет права в одностороннем порядке изменить процентную ставку. Банк может попытаться изменить договор, предлагая новые условия. Но заёмщик не обязан принимать новые условия, если они его не устраивают. Следует иметь ввиду, что при составлении кредитного договора банки закладывают все финансовые риски в программу погашения ипотечного кредита. В первые несколько лет платеж составляет именно процент по кредиту, само "тело" кредита уменьшается незначительно.
После периода сильного обесценивания национальной валюты,как правило, следует повышение заработной платы. Ставка по ипотечному кредиту остаётся прежней, фиксированной.
Если выплаты по ипотечному кредиту обозначены в иностранной валюте, ваши платежи будут напрямую зависеть от изменения курса рубля по отношению к этой валюте в том случае, если получаете зарплату в рублях. Если зарплату получаете в той валюте, которая указана в договоре по ипотечному кредиту, курс рубля в этом случае не имеет значения.
