Если вы фермер с отдельным участком, можете вообще ничего не переводить, если строите подворье на своей земле - главное, чтобы основная площадь земельного участка использовалась по прямому назначению. А если вы пытаетесь построить вне населенного пункта на земле сель.хоз. назначения, то без перевода ваше строение могут обязать снести как самострой, поэтому перевести участок в ижс необходимо до строительства.
Сложности нет, только надо протяженное время (около года) и затраты понести на межевание новое, получение кадастрового номера. И Если перевод планируется всего садоводческого массива, то должно быть согласие всех собственников дачных участков и естественно собственники участков тоже будут нести затраты. Далее вопрос встанет по сетям инфраструктуры: электричество, вода, канализация, отопление и эти "прелести жизни" должны быть обеспечены на круглогодичное использование с расчетами объемов потребления по количеству жителей ИЖС, при этом потребление электричества садоводческими участками рассчитано в зависимости от площади, а не количества проживающих (а это 2 большие разницы), водопровод надо углублять под землю, чтобы не замерзал, пересматривать все диаметры, трубы, канализацию везде надо предусматривать в выгребы-септики, электрические сети тоже перекладывать с учетом увеличивающейся нагрузки, а это тоже деньги и немаленькие вплоть до увеличения мощности трансформаторной подстанции. Отопление делать надо электрическим и учесть в нагрузках.
Это абсолютно, на мой взгляд, не выгодное мероприятие. В квартире можно жить и ее можно выгодно сдать, если квартира эта находится в хорошем месте города, а земельный участок...Если только вы являетесь яростным поклонником сельского образа жизни и всегда мечтали именно о земельном участке.
Обратиться в органы местного самоуправления. Там подскажут, какие документы нужно собрать. Вот только не советую за такой землей обращаться, дают, как правило, в таких неудобьях, что проще купить там, где нужно. Нам с женой дали в чистом поле, ни света, ни подъездных путей, просто взяли и оформили сельхоз-земли в земли поселений. Как там строиться, ума не приложу, поскольку до дороги около 300 метров по непонятно чему - весной и осенью почти болото.
Дом нет, участок да. Это вопрос категории земельных участков. Находится в ведении местного земельного отдела (комитета, управления). Вам нужно собрать пакет документов и оформить заявление. Все можно сделать используя ресурс "Государственные услуги", готовите копии необходимых документов, оплачиваете сервисные сборы и получайте либо отказ либо положительное решение.
А вот дом может быть либо жилым, либо не жилым. Операции по изменению статуса возможны по сценарию изложенному выше.
