По сути работа посредника(риэлтора) заключается лишь в том,чтобы найти арендодателя ,арендатора,свести их и составить договор аренды в двух экземплярах тому и другому.
На этом работа посредника заканчивается.Он получается свои деньги за эту работу и всё.
Работа не лёгкая,должна вам сказать,не так уж легко найти арендодателя и арендатора,чтобы все остались довольны.На это уходит масса времени и сил.
Договор составляется в двух экземплярах уже только между арендодателем и арендатором!
В договоре описываются все условия,замечания,примечания,опись иммущества,сроки и т.д..,то есть всё,чтобы в случае чего с этим договором нижеподписавшиеся(арендодатель и арендатор) могли пойти в суд,при несоблюдении одного из них оговоренных в договоре условиях,правах и обязанностях. Этот договор принимается в суде как настоящий документ и рассматривается как документ.
Можно договор закрепить печатью у нотариуса(который слупит деньги за это),и в итоге,если что тоже ни за что не отвечает,кроме как за то,что он видел договор,подписывал,ставил печать. То есть,что он выполнил эту свою работу.
А сам договор и сделка по-прежнему остаётся только между арендодателем и арендатором!
И все последствия и риски они берут только на себя!
Вот и думайте сами - нужен ли вам посредник(ну может времени нет,например на поиски или ещё что-то.) или нет.
Что касается безопасности сдавать квартиру - это всегда риск конечно.Не большой риск. Никто вашу квартиру не продаст. А вот испортить в ней что-то,украсть имущество,даже пересдать могут вполне,арендаторы могут быть очень разными людьми.
И решать все эти вопросы только тем кто сдаёт и снимает квартиру.
Либо мирным путём,либо в суде,зависит от ситуации.
Тут нужно иметь чутье на хороших людей. Чтобы впустить на временное жительство не кого попало,а нормальных,честных арендаторов. В договоре всё должно быть досконально и подробно описано и расписано. Далее уже арендодатель и арендатор следуют всем правам и обязанностям описанным в договоре.
Поэтому,если вы располагаете свободным временем,то вполне можете обойтись и без услуг посредника, и занятся сдачей своей квартиры самостоятельно.
1.Даёте рекламу(в инете можно) на сдачу квартиры,цену нужно указывать реальную,иначе не сдадите. Для этого поинтересуйтесь для начала о реальной стоимости сдаваемого вами жилья(это тоже можно узнать в инете)
2.Скачиваете и распечатываете Договор аренды в инете,который ,кстати,сами можете подкорректировать как вам нужно и спокойнее,прежде чем распечатать.
3.Находится арендатор,которого устраивает и ваша квартира,и цена,и договор и пр..
Не забудьте! У арендатора тоже есть свои права! И он вам платит деньги!
4.При согласии обеих сторон составляется договор,подписывается(один экземпляр у арендодателя,другой такой же у арендатора).
5.Обговаривате всё до мелочей. Арендатор вам платит сумму денег(как договоритесь,в договоре обязательно указывается и это!),вы отдаёте арендатору ключи от квартиры.И с определённого обговоренного числа арендатор въезжает в квартиру и живёт там на время о котором договорились.
Запасная связка ключей обязательно должна остаться у вас!
Я описала вам весь процесс сделки аренды жилого помещения.
А уж сдавать вам самим или через посредника - решать только Вам!)
Удачи Вам и хороших арендаторов!:-)
