Question

Каковы плюсы и минусы перевода дачи в статус "жилого дома" в 2019 году?

Один человек говорит, что это (по его мнению) не сложно, если есть газ и отмостки дома.

А вообще, стоит ли это делать?

Что это дает, кроме возможности прописаться?

Какие минусы при этом могут быть? (по налогообложению или иным вопросам?)

Answer 1

От перевода дачи в статус жилого дома больше минусов чем плюсов.

Плюс

1. возможность прописаться (иметь в данном доме постоянную регистрацию).

Минусы

1. Имущественный налог, который будет постоянно расти, исходя из кадастровой стоимости.
2. Земельный налог (за исключение льготной категории граждан)
3. Коммунальные платежи резко взлетят.
4. Если у вас есть квартира, то дача будет считаться вторым жильем. Исходя из этого любой из этих двух объектов недвижимости могут изъять за долги.

Это как с приватизацией: говорили людям: "Приватизируйте жилье, вы будете хозяином и платить за жилье придется меньше". В результате получилось совсем наоборот.

Законы у нас в России принимаются не в пользу людей, а в пользу пополнения казны или чьих-то карманов.

Answer 2

В начале года свой дачный домик при постановке на учёт зарегистрировала как "жилой дом" без всяких проблем (газа нет!).После развала нашего СНТ как юридического лица все бывшие члены получили свой лицевой счёт на оплату электроэнергии. Тариф на электроэнергию "сельский", то есть на 30% ниже "городского" (было 5 руб\КВт, стало 3,70 руб/КВт). Кроме того, статус жилого дома позволяет прописаться. Близость к Москве (30 км от Новой Москвы) и статус "жилого дома" повышают стоимость дачи при продаже. Многие мигранты ищут именно такое жильё.

Answer 3

Преимущество, пожалуй, только одно - возможность постоянной регистрации по месту жительства на даче. Дальше одни минусы. Во-первых, существенно вырастет налог. Во-вторых, в ходе разного рода имущественных споров дача будет выступать в качестве полноценного жилья, то есть при разводе, уплате исполнительных листов и в прочих ситуациях можно лишиться своего основного городского жилья (которое уже не будет единственным) и оказаться в итоге на даче.

Что касается оформления, то оценивается не наличие газа или отмостки, а капитальность строения с учетом региональных климатических особенностей. Например, у нас в Среднем Поволжье если стены дачного домика кирпичные и кладка не менее одного кирпича, то такое строение может быть признано жилым независимо от наличия газового отопления (человек может отапливаться дровами или электричеством). Фанерный домик жилым не признают, будь вокруг него хоть метровая отмостка и газовые трубы.

Answer 4

Я считаю, что данная реформа опять "для людей".

Кредиторы всегда смогут намекнуть должнику, что его квартира теперь не является единственным жильем, есть еще "дача". Налог туда же, казну ведь нужно пополнять.

У кого будет статут "огородников" , им нельзя будет строить капитальные постройки на фундаменте, только временные хоз. Если капитальный дом уже был и разрешения все получены, побегав по судам прописку можно сделать.

А так, прописку могут делать только "садоводы", с капитальными постройками ограничений нет.

Разница "садоводов" и "огородников" в категории земель.

Answer 5

В одной песне есть строки "миром правит век казенный". Многие люди и так живут в садовых домиках, но не имеют никаких прав, к ним не придет врач, не принесут пенсию, не примут детей в школу, и, главное, не реализуешь свои избирательные права, тебя не изберут никуда, и ты не будешь участвовать в решении местных проблем территории, здесь ты никто, и т.д.

Но ведь прописка в других странах носит уведомительный характер, сообщил, что живу в сарае на берегу под пятой ветлой считая от ручья, и никаких претензий, свобода. У нас же снова прописка стала какой-то услугой, за получение ее нужно выполнить кучу разных пунктов, ну не могут чиновники сделать все как у людей.

Поэтому, у кого нет другого жилья, имеют много проблем, чтобы узаконить свое проживание на садовом или дачном участке, и основной минус в этой унизительной процедуре. Плюсы же в том, что можно наконец пожить там, где ты хочешь, на природе. И при этом пользоваться всеми благами цивилизации, быть полноправным, быть гражданином великой страны.

Answer 6

Нету плюсов по переводу дачи в статус жилого дома, разве что у человека это единственная возможность зарегистрироваться самому и зарегистрировать своих близких. А еще можно так нарегистрировать другого народу и получить за них деньги, навряд ли приедут проверять живут ли они там. Но это так к слову, законы надо чтить.

По минусам теперь. Резко возрастают налоги, особенно, если дача это не единственный объект недвижимого имущества. Сэкономить можно только на налогах по транспортному средству, если есть регистрация автовладельца там (т.е. на дачи), он будет меньше, чем при городской регистрации. А вот коммунальные платежи будут как для сельской местности, причем на дачах уже давно есть электричество, кому повезло то и газ и платить будете как и раньше.

Если у вы выплачиваете ипотеку или другой кредит, и у вас есть квартира,кроме дачи, то она будет считаться вторым жильем. В случае, если вы не сможете выплатить кредит, то любой из этих двух объектов недвижимости могут изъять за долги, с целью продажи и возврата долга и процентов по нему.

Answer 7

Минусы:

• Перевод делается по заключению специалиста. Это не бесплатно. Сумма может быть довольно внушительной - зависит от региона.
• Налог на жилой дом гораздо выше, но тут зависит от площади дома. Если вы пенсионер, либо дом менее 50 кв.м, то это не существенно (точные ставки подскажут в местной налоговой по звонку).

Плюсы:

• возможна прописка
• сельский тариф на электричество.

Но посчитать, когда же доходы от снижения платы за электроэнергию перекроют расходы все равно нужно

Answer 8

Плюс в этом только один - возможность прописаться в этом доме.

Минусов - все остальное - бОльшие налоги, чем за дачу и постоянно будут расти. Целый геморрой с оформлением документов, проект, соответствие техническим и санитарным нормам, куча пошлин и справок. А про государственную регистрацию в Росреесте я вообще молчу, потому что это отдельная тема и занятие этим требует железных нервов и будет стоит вам клочка седых волос и уйму времени.

Если вы занимаетесь переоформлением дачи, значит у вас как минимум есть прописка в вашем регионе (городе рядом) без нее вам ни подать ни получить ни одной справки. А если у вас есть прописка, то? - правильно! Не ищите себе геморроя на пятую точку.

Answer 9

Перевести дом на садовом участке из разряда "нежилой" (в современной терминологии - "садовый дом") в разряд "жилой", действительно, не так уж и сложно: достаточно получить заключение специалиста о том, что дом является капитальным (имеется связь с землей и его нельзя переместить на другое место, не нарушая функционального назначения) и пригоден для жилья (услуга эта платная и ее стоимость зависит от региона). После этого подается заявление в местную администрацию и уже с ее решением топаете в Росреестр для изменения статуса дома.

Какие могут быть плюсы от такого "преобразования"? Их немного:

• можно прописаться;
• можно перейти на "сельский" тариф электроэнергии, который составляет 70% от "городского" (правда, это возможно только, если дача относится к населенному пункту сельской местности);
• если дом был приобретен недавно, то может появиться возможность получить налоговый вычет на покупку дома и земли (при покупке только земли налоговый вычет не полагается, также, как и при покупке нежилого дома);
• ну и стоимость участка с имеющимся и зарегистрированным жилым домом несколько выше, чем без оного или с незарегистрированным садовым домиком.

Вот, пожалуй, и все плюсы. Минусы тоже имеются:

• для перевода в "жилой" статус дом придется зарегистрировать и, следовательно, платить налоги (в том числе и на землю), если его площадь превышает 50 кв.метров (ставка налога на жилое и нежилое помещения, обычно одинакова - поэтому разницы в налоге на "жилой дом" и "садовый дом" не будет);
• жилой дом будет считаться вторым жильем и могут появляться те риски, о которых сказано в предыдущих ответах.

Answer 10

Перевод дачи в жилье- затратная морока,а любящие жить за городом, без мороки живут там сколько захотят и таких людей- не мало, сельская жизнь, удовольствие не для всех- на любителей, в селе родиться надо и жить постоянно, а там пожилые люди превалируют.