Question

Как проверить риэлтора на надёжность, чтобы обезопасить себя от мошенников?

Answer 1

Все мошенники, риэлтор это или продавец или кто-то еще, используют похожие методы. Они мастерски обольщают своих жертв. Ни в коем случае нельзя полагаться на свою интуицию, а постараться определить честный это человек или нет. Вот два признака обмана:

1. Предложение слишком заманчивое, чтобы быть правдой.
2. Вас торопят с принятием решения.

Если не торопиться и внимательно относиться ко всей документации, все проверять и просить как можно больше подробностей, то мошенник обязательно занервничает и начнет вас подгонять, в чем-то обвинять и подавать другие признаки нетерпения. Вот тут-то нужно набраться смелости и не бояться отказаться от якобы очень выгодного предложения.

Все условия должны быть отражены в письменной форме, особенно обязанности каждого участника соглашения на случай неудачи.

Было бы хорошо навести справки о компании через независимую организацию.

Answer 2

Сделки с недвижимостью очень дорого встанут, если довериться совершенно незнакомому риэлтору.

Сейчас, когда по ТВ показывают истории одну трагичнее другой, люди и довольно грамотные, оказываются на улице, а потом ходят по судам, доказывая свою правоту, надо понимать, что сделки надо оформлять при участии и с риэлтором, которого вам порекомендовали.

Вы должны знать, что этот человек уже помог нескольким, и у них точно всё в порядке.

И это не 100% гарантия.

Просто, будьте бдительны, не давайте доверенность, проверяйте чистоту документов сами или с тем, кому точно доверяете.

Answer 3

Интуиция тут на первом месте. Никакая протекция, никакой опыт работы риэлтора (или агенства) не дает уверенности в том что именно на вас ( по закону подлости) честность риэлтора закончится. Как подстраховаться? Ну во первых нужно проверить у риэлтора документы (регистрацию где в перечне видов деятельности указана и риэлторская деятельность) и попросить у риэлтора ксерокопии документов . Так же поинтересоваться количеством завершенных сделок по купле - продаже этого риэлтора ( или агенства). Узнайте юридический адрес компании и проверьте действительно ли там располагается риэлторская компания.Обязательно заключить договор об оказании риэлторских услуг, перед подписанием его прочесть ( особенно то что написано мелким шрифтом). Все это уменьшит риск нарваться на жулика, но полностью его не исключит.

Answer 4

В моем городе риэлторы распределили между собой микрорайоны, и узнать, кто из них нечистоплотен, можно довольно легко.

Например, я живу в центре города, и хотела сменить ее тоже на центр, но уйти с первого этажа. Так очень скоро узнала - одна риэлтор дает объявление в газету с весьма приятными условиями покупки. Звонишь. Она говорит, что именно этой квартиры уже нет, но есть другие. Можно встретиться и обсудить. За адрес берет некоторую сумму денег. Квартиры или нет, или она такая, что не хочется ее купить. Но деньги тебе не возвращает. Не весть какое мошенничество, но квартиры ищут многие, и мелочь приносит доход.

Риэлтор чаще всего работает не сам, а от фирмы. Можно узнать ее репутацию, посетив ее сайт, и через отзывы. Можно расспросить знакомых, например, в одно время со мной несколько знакомых тоже занимались поиском квартиры - был смысл делиться знаниями.

Одноклассница сестры тоже занимается оказанием риэлторских услуг, советовались с ней.

Есть юридические конторы, которые помогут вам узнать, насколько правильно с вами составляют договор риэлторы.

После риэлторов я сама ходила в ЖЕК проверить ее безопасность, и была приятно удивлена тем, что они подробно узнавали подноготную жильцов покупаемой мною квартиры.

Answer 5

Я уже много лет пользуюсь услугами одного и того же риэлтора, так что проблем нет.

Если бы мы жили в одном городе, то конечно рекомендовал бы его.

Тут действует простой закон и подход.

Нужно работать с риэлтором, которого рекомендовали родственники, друзья и просто хорошие знакомые и надёжные люди.

Только по рекомендациям, надо выбирать тех риэлторов, которые уже зарекомендовали себя положительно на практике.

Один мой знакомый предпочитает вообще не пользоваться услугами риэлторов.

Просто для этого нужно лично быть достаточно юридически грамотным.

Это даже проще, чем вычислять риэлторов мошенников:).

А необходимый объект недвижимости всегда можно выбрать самостоятельно по объявлениям.

Answer 6

Не знаю, как в других странах, а в Беларуси и риэлторство, и агентства недвижимости находятся при пристальным взором министерства юстиции, выдавшем им лицензию на сию деятельность. Весь перечень таких агентств вместе с отзывами о ихней деятельности имеется в открытом доступе. Стоимость ихних услуг строго привязана к сетке "базовой величины" и отражена в прайс-листах на данную дату. Оплата ихних услуг проводится только после оформления полного пакета документов и фактического заселения в купленную жилплощадь. Провести "левака" у них не получится по той простой причине, что БТИ обязательно проведет перекрестную сверку документов с другими ведомствами. К тому же весь этот процесс находится под постоянным "колпаком" у КГК (комитета госконтроля), а шутить с ними смерти подобно!

Такое у нас наступило после Указа Президента страны еще в 2006 году (Указ №15), а до этого происходило всякое. В одной из наших газет была публикация на эту тему и там один бывший риэлтор кое- что рассказал о возможных "художествах" ихних контор. «Развод» с улыбкой - советую прочитать, там как раз есть ответы на интересующие Вас вопросы..

Answer 7

Наверное стоит попросить совета знакомых, может кто порекомендует поверенного риэлтора. Либо выбирать крупные агенства недвижимости. Можно почитать отзывы в интернете, если у них есть свой сайт или страничка в соц.сетях.

Answer 8

Думаю никак. Сами неоднократно сталкивались с риэлторами и, конечно, слава Богу всё заканчивалось удачно, но считаю, что тут присутствует человеческий фактор и его учесть очень сложно. Да, фирма может быть солидная, с хорошей репутацией, а вот возьми и попадись такой себе риэлтор. Особо не будет себя утруждать работой, может настроения у человека нет, может что случилось, а может просто захотел быстрых и лёгких денег, так особо не утруждается. Тут уж как кому повезёт)

Answer 9

Мошенников нынче развелось достаточно, в том числе и в сфере недвижимости.

Поэтому к выбору риэлтора, которому можно довериться, нужно подходить со всей серьезностью.

• известность агентства, оценка его репутации на рынке услуг;
• просмотр отзывов о работе агентства, трезвый их анализ, без слепой веры "на слово",
• проверить выписку из Единого госреестра юридических лиц (egrul.nalog.ru), где можно найти информацию о длительности работы юрлица на рынке, принадлежность агентства к профессиональным организациям специалистов на рынке недвижимости,
• проверьте информацию и сертификации услуг агентства Территориальным органом по сертификации брокерских услуг (такой сертификат подтверждает соблюдение агентством определенных требований к квалификации специалистов, качеству предоставляемых услуг).
• ссылаясь на пункт 6.5.2 Национального стандарта профессиональной деятельности "Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования" (решение Нацсовета РГР 07.02.2002), Вы можете потребовать документы, подтверждающие квалификацию специалистов по недвижимости, их полномочия при оказании услуг, образцы типовых договоров, протоколов, доверенностей, а также прочих документов, которые используются при оказании данных услуг.
• при совершении сделок агентство должно иметь такие документы: согласие сторон на сделку, доверенность на проведение операций, документы о цене сделки, информацию об объекте сделки (адрес, подробное описание), условия передачи прав на объект, ответственность сторон, каким способом будут обеспечены обязательства, четкое определение обстоятельств непреодолимой силы, порядок расчетов по сделке, сроки и порядок передачи объектов, обязательства собственника объекта по погашению задолженности за коммунальные услуги, наличие обременений прав на объект сделки правами третьих лиц, условия расторжения и продления предварительного договора.

Насторожить Вас должны:

• отказ риэлтора предоставить вышеназванные документы,
• если доверенность дает право исполнителю подписывать договор об отчуждении объекта недвижимости и на получение денег,
• если не оговорены четко условия о предмете договора и обязанностях риэлтора, сроках исполнения обязательств, ответственности риэлтора за нарушение сроков договора,
• если в договоре оговорен аванс, но нет условий о порядке и основаниях его возврата,
• наличествуют условия, противоречащие законодательству или ущемляющие права потребителя.