Вы ошибаетесь в том, что в 90-е годы не выдавали свидетельство на право собственности. Выдавали лист на гербовой бумаге, он и являлся правоустанавливающим документом. Правда, не везде. Но владелиц квартиры мог его утерять. Или не получить, если там, где эта квартира, такая выдача не практиковалась.
Однако договора купли-продажи с печатью БТИ и выписки из Росреестра для вступления в наследство достаточно.
Разница в метраже могла быть потому, что в старом техпаспорте указывался размер лоджии или балкона как часть площади, а теперь не указывается. Но если дело не в балконе, то вам лучше заказать новый техпаспорт БТИ.
Как это сделать.
Сейчас прямо в МФЦ существуют кабинки БТИ. Там за плату можно заказать новый Технический паспорт на квартиру. Если в новом техпаспорте будет совпадение с Росреестром по метрам, то на этом все и закончится.
Если же остается различие, то с новым техпаспортом надо пройти в МФЦ и через этот портал оформить заявление в Росреестр, руководствуясь приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920.
Это заявление об исправлении технической ошибки в данных Росреестра.
Соответственно, вы отыщите этот Приказ, ознакомьтесь с ним подробнее, чтобы заявление было написано и подано в правильной форме. К заявлению прикладываются данные нового техпаспорта. Если у вас есть уже сделанный и срок его действия не истек, то подавайте его.
Я сама недавно оформляла собственность в Росреестре, для вхождения в наследство вашего договора достаточно.
Если нет, то пусть нотариус ткнет вас пальцем в пункт, который по его мнению этому препятствует.
Так же вы можете официально запросить БТИ в связи с делом о наследстве, выдать вам все имеющиеся копии документов по оформлению данной сделки через БТИ, в т.ч. и свидетельство о собственности. Либо официальное извещение, что такого свидетельства нет, потому что потому.
Собственно и все.
