Чтобы купить дом или без посредника (риэлтора) надо на сайте продажи недвижимости (например Авито) просмотреть объявления из раздела "частные"(в левом верхнем углу), созвониться или списаться с продавцом и уточнить действительно ли он является собственником. Далее договариваетесь о встрече, осматриваете дом и определяетесь покупаете или нет и за какую цену. Если сделке суждено состоятся проверяете наличие всех документов у продавца. Далее если у Вас есть сомнения по какому-нибудь документу, но дом всё равно хотите купить составляете предварительный договор на сделку купли - продажи где прописывете что должен сделать по документам продавец до подписания договора купли-продажи и его регистрации, сроки (иногда покупателю нужно время чтобы собрать необходимую сумму) и вносите залог (обычно 50тыс. и он не возвращается если покупатель необоснованно отказался от сделки). Продавец на эти деньги может нанять посредника только для оформления документов (сбора справок, составления основного договора). Далее в день подписания договора покупатель арендует ячейку в банке и в присутствии продавца закладывает оговорённую сумму в ячейку, ключ от ячейки остаётся у покупателя. Затем вместе идут в ЕРГЦ и подают договор сделки купли-продажи на регистрацию. После регистрации сделки в ЕГРЦ выдадут свидетельство о праве собственности на нового владельца. Покупатель получив свидетельство на право собственности на своё имя отдаёт ключ от ячейки продавцу и получает расписку о полученных деньгах. Всё, сделка совершена. К нотариусу можно обратится чтобы он удостоверил что участники сделки дееспособны и осознают последствия своих действий. Можно попросить за дополнительную плату составить договор купли-продажи если сами не можете скачать из интернета-их там много образцов, можно подобрать любой-закон не регламентирует форму договора.
Сначала найдите покупателя, составьте договор. Далее, покупатель оплачивает налог на регистрацию земельного участка и стоимость земельного участка на счет продавца. Стоимость продажи участка не может быть меньше кадастровой цены. Далее, идем в МФЦ по месту нахождения земельного участка и проводим. Срок проведения 12 рабочих дней, но иногда, а мне один раз повезло, но с квартирой, может быть и быстрее. Меня прописали в квартире через 8 рабочих дней вместо 12. Но есть у МФЦ и обратная сторона, что могут затянуть и до 20 рабочих дней. Далее у покупателя будет на руках выписка из ЕГРН со схемой прохода на участок.
Без хорошего планирования - это будет сделать сложно. Вот несколько советов, которые ускорят продажу Вашего дома:
- Обратитесь в агентство недвижимости. Агентство, как правило, обладает внушительной базой данных потенциальных покупателей.
- Расклейте по городу объявления: "Продаю дом...". И ждите звонков.
- Говорите о том, что хотите продать дом - всем знакомым и друзьям. "Сарафанное радио" поможет!
- Покупайте газеты, и читайте рубрику недвижимости. Часто покупателя, можно найти в рубрике: "Куплю дом..."
А главное не расстраивайтесь. Пройдёт время, и у Вас всё получится!!!
Дачный участок уже у Вас в собственности, а чтобы на нем разместить объект капитального строительства, то необходимо сделать его кадастровый и технический паспорт, далее с согласия председателя садоводческого товарищества перевести Ваш участок из земель садоводческого товарищества в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для этого нужны будут коммуникации к Вашему участку, т.е. дом должен иметь круглогодичное обеспечение всеми необходимыми ресурсами (свет, вода, канализация, тепло). Для технического паспорта понадобится небольшой проект с фасадами, указанием материалов стен, фундаментами.И этим оформлением занимается кадастровый инженер и таких организаций много.
Мотоблок покупать для участка в 6 соток не стоит - тут нужен андроидоподобный мини-трактор с лопатой!)))
Это конечно шутка, да не совсем. Безусловно для участка в 6 соток если он не весь засажен садом работа мотоблоку найдется. Однако мотоблок неглубоко вгрызаются в землю, и человека с лопатой он полностью не заменяет, хотя работу облегчает.
