Question

Во сколько обойдется строительство дома из газоблока и свайный фундамент?

Answer 1

Вы задали уравнение со множеством неизвестных. Очень многое зависит от климата в вашем регионе, сейсмичности, состава почвы, уровня и состава грунтовых вод, а также имеет значение удаленность стройплощадки от ближайшего склада стройматериалов. Да и сами материалы в разных регионах имеют разную стоимость. Еще неизвестно, сами ли вы будете строить, наймете частных мастеров или обратитесь в фирму. Выбор отопления зависит от площади и опять-таки от региона. В общем, сплошные переменные. Но, считая строительный бюджет, принято преувеличивать расходы. Так мы и поступим. Исходить будем из условий, что в выбранном регионе вечная мерзлота, а почва глинистая и перенасыщена влагой. А также сделаем поправку на то, что я не инженер, а всего лишь рабочий. И, чтобы упростить задачу, возьмем минимальную площадь дома - 6*6 без несущих перегородок.

Итак, сваи. Они бывают буронабивными (самые дешевые), забивными и винтовыми (быстрее и иногда надежнее). Фундамент под блочный дом должен быть абсолютно неподвижным, поэтому обойдется он дороже, чем под сруб. Поставим сваи на 1,2м друг от друга. По одной на угол и по 3 между - итого 16. Толщина буронабивных свай пусть будет 30см. Соблюдая СНиП, берем длину свай больше глубины промерзания. А она существенно отличается взависимости от региона и состава почвы. Так, в Красноярском крае достаточно длины в 3,5 - 4м. Для блочной стены придется делать мощный ростверк, не менее 60 см в высоту и 40 в толщину.

Считаем: бурение 16 скважин, опалубка из рубероида, арматура 12-14 - по 6 прутков на сваю + 96м на продольное армирование 24-метрового ростверка, плюс столько же на вертикальные и поперечные. Умножаем, плюсуем, смотрим прейскурант на материалы в своем городе за текущий год, не забываем прибавить доставку. В итоге все равно выйдет больше.

Стены. Через каждые два ряда блочной стены рекомендуется класть кладочную сетку для армирования, а над проемами и вверху придется делать армопояс, который надо будет дополнительно утеплить. Маленькая хитрость: перед тем, как начать возводить стены, отложить неприкосновенный бюджет на крышу. Или даже заранее запастись кровельным материалом, если есть где хранить его так, чтобы не сломался и не украли. Иначе рискуете - оставлять стены без крыши ни в коем случае нельзя. Посчитать кубатуру стен и умножить на стоимость куба - дело нехитрое, но не забудьте, что 10-20% материала может оказаться бракованым, что за доставку придется заплатить, и что цемент с песком тоже придется купить.

Крыша. Она обойдется минимум 1500р/м2 при условии, что чердак холодный. Но выгоднее сделать мансарду - это дешевле, чем увеличивать площадь первого этажа, да и отапливать ее проще, чем если бы она была дополнительной площадью внизу.

Утепление. Толщина его зависит от региона и редко превышает 10см. Утеплители бывают разные и стоимость их серьезно различается. Настоятельно не рекомендую пенопласт. Паро- и гидроизоляция также в несколько раз различается по стоимости, так что опять-таки ничего не могу сказать. После утепления (а оно выполняется снаружи) стены придется обшить. Самый дешевый вариант - сайдинг, самый дорогой - облицовочный кирпич.

Теперь прибавляем окна и отопление.

Вот, статьи расходов я вам перечислил, а кубатуру удобнее вычислить на калькуляторе, посмотрев стоимость материалов в вашем городе. К каждому бюджету прибавляется неопределенный процент на разные мелочи: крепеж, расходники.

Что будет непонятно - комментируйте, отвечу.