вот можите еще посмотреть о недвижемости только правда!!!
http://nedvigemost-com.blogspot.ru/
Скрытые недостатки проблемных квартир!
Около 10 процентов всех объектов жилья юридически проблемные. Однако 9 из 10 проблем, которые обычно проявляются после приобретения квартиры, можно найти даже при первичном изучении документов профессионалом.
Мошенники для замыливания практически всех недостатков жилья чаще всего используют низкую стоимость объекта. Если вы видите, что стоимость квартиры ниже среднерыночной на 15 процентов, то следует особенно серьезно отнестись к сделке.
Обычно у мошенников всегда найдутся причины, чтобы объяснить срочную реализацию объекта недвижимости и ее низкой стоимости. Можно услышать историю о срочном переезде, обременительных кредитах, лечении, мечтах об инвестициях или покупки загородного дома. Нередко такие истории ещё и сопровождают соответствующими спектаклями, в ходе которых демонстрируют большие очереди желающих приобрести квартиры по такой заманчивой цене. Подобные спектакли зачастую отключают у покупателя чувство осторожности при заключении сделок.
Низкая стоимость в 80 процентах случаев является следствием юридической нечистоты квартиры. В остальных 20 процентах случаев – это все другие дефекты. К примеру, если квартира располагается на первом этаже, то под ней может находиться сырой подвал, а если квартира находится на последнем этаже, то могут возникнуть проблемы с протекающей крышей. Стоимость может быть также низкой из-за плохого вида из окна, старых коммуникаций, отсутствия ремонта, аварийного состояния дома, очень шумных соседей и т.д.
Проблемную квартиру мошенникам не удастся продать, пока они не подделают или не утаят от покупателей какие-либо документы. Зачастую мошенники в своих схемах используют бесхозное жилье, которое по каким-либо причинам временно не оформлено в регистрационных службах. Обычно это квартиры умерших одиноких граждан, муниципальные квартиры, а также не проданные или не заселенные новостройки.
Для регистрации права собственности на такое жилье необходимы такие документы, как решение суда, свидетельства о праве наследства, справки о выплаченном пае, завещание, договор передачи жилья и др.
Все эти документы не сложно сфальсифицировать, особенно если у мошенников есть знакомый регистратор, при помощи которого они будут регистрировать право собственности и получать свидетельство. В таком случае покупатель может столкнуться с тем, что на жилье имеют право несовершеннолетние, осужденные, отказавшиеся от приватизации и многим другим.
Нередко мошенники продают юридически нечистые квартиры, а затем при помощи подставных лиц обращаются в суды и требуют прекратить договор и вернуть квартиру продавцу. Это делается для того, чтобы новый владелец квартиры выплатил откупные, которые составляют, как правило, 30 – 60 процентов от стоимости жилья. К примеру, если стоимость квартиры составляет 9 000 000 рублей, то дополнительно можно получить еще отступные в размере 3 000 000 – 4 000 000 рублей.
Зачастую для проведения незаконных сделок мошенники берут подставных лиц, которые выступают в роли собственников и продавцов объектов жилой недвижимости «с сюрпризом». Такие собственники отводят подозрения от настоящих преступников, если будет возбуждено уголовное дело. Причем продавец, как правило, лицо финансово несостоятельное и не имеет никакого отношения к действительным мошенникам, которым достанутся деньги от обманутого покупателя.
Бывает, что жилье оформляют на граждан, которые проживают в дальних деревнях, а затем от их имени составляют доверенность с правом продажи объекта. Подставным собственникам обычно платят аванс или небольшие суммы каждый месяц пока идет поиск покупателей, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Причем подставные лица не имеют понятия, что и за какую цену продают мошенники, и их реальных имен. А в результате за преступление придется отвечать именно им.
Существует и другой способ – квартиры оформляют на самих мошенников по поддельным паспортам, а затем он может сам спокойно проводить сделку по продаже юридически нечистой квартиры.
Как правило, мошенники – очень хорошие специалисты в области недвижимости и им прекрасно знакома юридическая сторона оформления сделок. Следует быть осторожным еще и потому, что они зачастую еще и хорошие психологи. Поэтому их жертвой может стать не только обычный покупатель, но и юрист, у которого есть опыт в оформлении недвижимости.
