Договоры аренды от одного года подлежат регистрации.
Поэтому, лучше заключить договор аренды на 11 месяцев.
Чтобы обезопасить себя максимально составьте к договору опись мебели, распечатайте фотографии помещения, которое собираетесь сдавать. На обороте нужно, чтобы квартиросъемщик поставил свою запись, что-то типа "Помещение передано в данном состоянии. Вся мебель, сантехника и бытовые предметы в рабочем состоянии." Подпись, фамилия имя отчество каждой из сторон сделки, дата.
В договоре обязательно нужно указать ссылку на эти фото.
Пропишите обязательно взят ли залог, за какой период внесена предоплата за аренду квартиры.
Перепишите прописку и паспортные данные в договор ваших квартиросъемщиков.
Четко пропишите даты, в которые должна быть оплата аренды. А также сроки, за которые стороны должны предупреждать о освобождении квартиры.
Важным моментом является коммунальные платежи (кто будет платить), а также как часто будет проходить осмотр квартиры.
Если будете сдавать квартиру в этом году, то до 30 апреля 2015 года вам нужно подать декларацию 3-ндфл и заплатить 13 процентов с дохода.
Программу для заполнения декларации 3-ндфл можно скачать на официальном сайте налоговой, вот здесь. В разделе "Представление декларации о доходах".