Нужно точно знать, имеется ли у участка собственник или это арендуемый земельный участок.
Если участок в собственности, то не имеет значения заброшен он или обрабатывается - это дело хозяйское, что с участком.
А что касается садоводческих участков. то согласно Уставу или иному положению, необрабатываемые участки могут изыматься и передаваться в пользование другому владельцу.
Поэтому в любом случае надо идти законным путем, иначе это будет самозахват.
Когда-то и мы увидели заброшенный участок в живописном месте.
Наследников жизнь раскидала по разным уголкам страны и даже за пределы.
Пришлось искать наследников, причем уже не первого, а второго порядка, чтобы узаконить право пользования участком. Оформляли право собственности сначала на них, а потом уже переоформляли на себя. Это все длилось не один год, но оно того стоило.
Оформляли по долям, потому что у хозяина в свое время было шесть детей, которым и был завещан дом и земельный участок, а на момент оформления наследниками являлись уже внуки, некоторые даже и знать не знали о таком наследстве и в права не вступали.
Хлопотное было дело, но такой порядок.
Если же имущество бесхозное, что сейчас маловероятно, то по истечении определенного срока, согласно закону, вы можете через суд оформить на него право собственности.
Но если это, например, муниципальная земля, то с вас могут запросить аренду за право пользования этим участком. В этом случае срок исковой давности три года, поэтому за три года аренду придется заплатить.
Таким образом, лучше выяснить, чья же эта земля и попытаться выкупить или переоформить по минимальной стоимости. Это будет законно.