Question

В чем могут обмануть городского жителя при покупке дома в деревне?

На что надо обратить особое внимание при покупке дома в деревне городскому жителю?

Answer 1

Во всем могут обмануть - как с состоянием дома, с инфраструктурой, так и с документами. Состояние дома желательно смотреть с разбирающимся человеком. По-любому надо лезть в подвал и на чердак. В подвале смотреть состояние нижних венцов, какой фундамент (лучше лента, чем на столбиках с выкатными бревнами), чтоб не подтапливало, не было грибка и плесени, лаги в каком состоянии и доски пола. От крыши требуется отсутствие протечек. Надо понимать, что повод для отказа, а что для торга. Всю информацию проверять. Мне, например, риелтор сказал, что по 3 рейса до райцентра и обратно, сотрудники же автовокзала оказались другого мнения. По поводу дома можно в сельской администрации поузнавать, в магазине, у соседей. Только имейте в виду, что одни заинтересованы сказать гадость из-за неприязненных отношений или свой дом продают, другие похвалят из-за того, что родственники. Верьте своим глазам.

Answer 2

При покупке дома в деревне, помимо общего технического состояния состояния дома, о чем уже написали многие авторы, необходимо обратить внимание, правильно ли проведено межевание участка и соответствуют ли реальные границы и характеристики заявленным в кадастровом паспорте.

Кроме того, необходимо выяснить ориентировочные взаимоотношения с будущими соседями.

Стоит узнать, не планируется ли на данной территории какое-либо строительство (автодорог, коттеджных поселков и т.д.).

Не могут ли внезапно объявиться ранее незаявленные наследники с претензиями на часть указанного имущества.

Уточнить экологическую обстановку в регионе, в частности наличие и качество питьевой воды.

Answer 3

Состояние нижних венцов дома. На что и как дом поставлен/сваи, плиты/. Состояние подполков и лаг. Состояние фундамента печей и вообще печи какие и на что поставлены - на фундамент отдельно от дома или на лаги и пол. Состояние печей. Вот наверное основное.

Answer 4

В первую очередь нужно обратить внимание на износ дома, чем больше процент износа, например 80%, это означает, что дом может долго не простоять.

Второе, на состояние крыши, покупать дом следует в зимне-весеннее время, т.к. в это время все изъяны видны. Залезть на чердак и посмотреть, есть ли течь.

Третье, спустится в подпол и обратить внимание на стены и пол подпола, если ли наличии подтопленности, т.к. некоторые дома весной подтапливает подпол.

Четвёртое, проводка, начиная с гусака.

Answer 5

Если покупаете дом летом, то во многом могут обмануть. Лучше покупать дом зимой, если конечно, собираетесь там постоянно проживать, так как вскроются недостатки на которые летом никогда не обратишь внимание. Например, как греют печи, дымят или нет, вентиляция в доме, наличие угара после топки печей и многое ещё чего, не говоря уж о конструктивных особенностях дома.

Answer 6

А еще стоит поговорить с соседями на предмет истории дома - может, само строение вполне приличное, а жить там будет невозможно. Еще важен вопрос наличия и качества воды в колодце в динамике последних лет, это тоже дополнительно поспрашивать у соседей.

Answer 7

Есть ряд моментов на которые следует обращать внимание при покупке любого частного дома и участка , не зависимо город или деревня.

Материал из которого возведен дом.

Фундамент.

Соседи.

Инфраструктура.

Доступность к больницам , магазинам и т.д.

Уровень грунтовых вод на участке.

Половодье весной.

Вентиляция помещений.

Исправность отопительного оборудования.

Крыша, полы.

Посмотреть квитанции платежки.

Очень тщательно проверить документы о собственности , о межевании и о назначении земли.

Answer 8

Обмануть могут как угодно, а могут и не обманывать. Так же зависит из какого материала дом. Весной лучше покупать и тогда будет видно: протекает крыша, прогнившие переводья и лаги, вода в погребе, просадка дома. Весной бывает дома проседают от талых вод, а порой и уплывают - смещаются с гртнтом.

Answer 9

Городской или деревенский покупатель, без разницы, должен обязательно осмотреть дом досконально: чердак, подполье, как дом законопачен. У дома может быть прекрасными и экстерьер, и интерьер, а на деле окажется дом холодным. Поэтому в идеале покупать дом зимой.

Если подведена вода, есть санузел, надо смотреть какая выгребная яма, какой подъезд к этой яме. Сверить с планом границы участка, чтобы не было потом недоразумений с соседями.

Answer 10

Я бы от себя хотела добавить к вышесказанному, что если вы не специалист, то нужно посмотреть на дом из далека- не перекошен ли? Если хоть немного перекошен, то быть беде.

Так же хорошо проверить всех наследников, не покупался и не строился ли дом в браке, не покупался ли с привлечением средств материнского капитала, не находится ли дом в залоге и в обременении. Всего вам доброго!