Question

Ипотека для иностранцев в Дубаи: Какие особенности в ОАЭ для россиян?

Answer 1

Ипотека в ОАЭ для иностранцев сложная процедура, которая начинается с получения резидентской визы сроком на 2 года для наемного рабочего или 3 года для инвестора или бизнесмена, по истечении срока действия визу необходимо продлевать, в случае нарушения условий продлить визу будет невозможно и намного труднее снова получить ее в будущем.

Пенсионный возраст в ОАЭ равен 65 годам, пенсионеры не имеют права на ипотеку, ипотека должна быть полностью погашена до наступления пенсионного возраста, поэтому при прочих равных чем старше человек тем больше ежемесячный платеж. В ОАЭ тщательно проверяют на доходы и обязательства перед ипотекой, кредиты не могут превышать 50% дохода, оставшиеся средства после всех платежей должны превышать 3500 дирхам на каждого члена семьи, что немногим меньше 1000 долларов. По этой причине ипотеку не одобрят гастарбайтерам и многим наемным рабочим, крайне желательно иметь собственный бизнес на территории ОАЭ, в том числе с оффшорной регистрацией.

За рассмотрение заявки и страховку банк возьмет до 2% от стоимости жилья, регистрационный сбор 4%, административный сбор 540 дирхам, регистрационный взнос до 4000 дирхам, а также пошлины, агентские услуги, итого по налогам недорого. Ипотека до 7%, первоначальный взнос, ставка фиксированная или плавающая, за досрочное погашение штраф.

Супружеские пары из России оформляют недвижимость в совместную собственность, иначе собственником жилья будет считаться только человек, на имя которого был оформлен договор ипотеки и выданы все соответствующие права собственности. Если один из партнеров юридически не вступил в право собственности, то для властей ОАЭ это будет означать, что супруг/супруга намеренно отказались от претензий на имущество в пользу своего партнера. Следовательно, в случае развода такое имущество не будет считаться совместно нажитым.

Иностранцам ипотечное кредитование в ОАЭ рискованный шаг, могут отказать в продлении резидентской визы, при проблемах с выплатами кредита могут депортировать из страны после выплаты всех долгов, в случае проблем кредитор может обратиться в суд во всеми вытекающими последствиями. Намного лучше купить недвижимость без кредита, право получения статуса резидента ОАЭ при покупке недвижимости ценой от 1000000 дирхам распространяется только на Дубай.