Question

Можно ли взять кредит, который будет оплачиваться вкладом 3% в месяц?

Можно ли взять кредит в 900000 рублей на 5 лет, положить его на вклад 3% в месяц и оплачивать его этим же вкладом?

Платеж по кредиту 19000 в месяц, а доход с вклада 27000 в месяц.

Где подвох?

Answer 1

Не могу Вам точно сказать в чем конкретно подвох в Вашей ситуации, но то что тут что-то не верно - почти точно.

Могу рассказать реальный случай с моим знакомым. Этот случай произошел примерно 7-8 лет назад. Ему нужны были деньги, чтобы поделить полученное наследство, а точнее чтобы "сплатить" половину стоимости родительской квартиры родной сестре. Чтобы квартира осталась ему, а сестре выплатить половину ее рыночной стоимости. И тут кто-то из старых знакомых подсказывает ему о каком-то инвестиционном фонде, где огромные проценты. Мой знакомый все свои сбережения положил туда. Через месяц снял большие проценты и решил, что все хорошо. Но сбережений у него было очень мало и поэтому он и его жена взяли по очень большому кредиту, из расчета примерно как Вы пишете. Но... прошло около полугода и этот (якобы) инвестиционный фонд прогорел и деньги пропали полностью. А долги остались. В общем лет 5 они жили впроголодь и около половины зарплаты платили за взятый ими кредит.

Таким образом, такой подход категорически рискованный. Скорее всего, это пирамида.

А вот купить в ипотеку квартиру и сдавать ее внаем и этими деньгами пусть не полностью, но большей частью гасить ипотеку у многих людей получалось. Но получалось раньше и получалось, если квартира в хорошем месте и если ее удалось беспроблемно сдать.

При этом сами люди жили где-то в старом месте или у родственников.

Answer 2

Вообще математика наука точная, а банки далеко не случайно имеют лицензию Центробанка РФ и называются финансовыми спекулянтами. Ключевая ставка банка России на сегодня 4,5 процента, поэтому доходность по вкладам меньше или равна этой цифры, а по кредитам она соответственно больше. Именно за счёт этой разницы они и перебиваются с чёрной икры на красную.

Вклад, по которому обещают доходность 3% в месяц, это 36% годовых, а благодаря сложным процентам цифра становится ещё больше. Подобные прибыли на вкладе нереальны, и даже за счёт инвестиций на фондовом рынке через лицензированного брокера тоже. Скорей всего речь идёт о банальной финансовой пирамиде. Почитайте внимательно, что написано в самом низу мелким шрифтом.

Answer 3

Схема в голову пришла, но знаний в сфере банковской арифметики маловато. Хотя, если потыкать банковский калькулятор, меняя сроки, сия наука станет более понятной. Чем больше срок кредита - тем больше процент и выше сумма ежемесячного платежа. Чем больше срок вклада - тем ниже процент и ниже доходность. Кроме того не забывайте, что вклад придется открывать без капитализации.

Можно порешать задачку какой сделать вклад под 3 процента, чтобы ежемесячные банковские выплаты аккурат гасили взятую ипотеку. Взять можно. Только вот сумма открытого вклада в разы должна превосходить сумму кредита.

Ваш подвох в том, что 3 процента не в месяц, а 3 процента годовых (даже если положить на месяц), то фактически расчет по сложной банковской формуле дает с 900000 рублей вложенных что-то чуть больше 2000 рублей месяцного дохода. 27 тысяч получается с вклада в 900000 рублей только за весь год. А вот платеж по кредиту реально каждый месяц по 19 тысяч.

Банки,возможно, могут сами так делать по предложенной Вами схеме, через заграницы, например, но не рядовые клиенты, тем более в одном и том же банке.

Answer 4

Вряд ли вы найдете банк,который даст вам три процента в месяц.Вклад под три процента в год это реально,но эта сумма никак не превысит сумму уплаты за кредит.Поэтому уточните условия вклада,если бы было такое на самом деле,то много людей воспользовались бы такой возможностью.