Question

Почему России предрекли падение цен на жилье?

Answer 1

Я бы назвала этот процесс не "падением цен на жильё", а совсем другими словами.

К примеру "процесс доступности жилья становится очевидным".

Для владельцев квартир и делающих на этом деньги - можно обозначить данный процесс словами "падение цен".

Но! для многих миллионов россиян этот процесс (к сожалению, медленный) обозначает только то, что иметь достойное жильё в собственности, улучшить свои квартирные обстоятельства - становится возможным.

Так что, падение и возрастание - всё на одной чаше весов.

С одной стороны обнаглевшие толстосумы, которые живут во "дворцах", а с другой - обычные люди, которые собираются жить, растить и отделять детей, множить народное благосостояние, честно работая и приобретая жильё на свои заработанные деньги.

Answer 2

Пока что, такого явления, как падения цен на жилье, в России, не наблюдается, особенно, в крупных городах. Наоборот, за 2020 год, цены на жилье, выросли примерно на 10%. Этому способствовали несколько факторов - введение льготной ипотеки под 6%, введение эскроу-счетов для застройщиков, а так же, введение материнского капитала на первого ребенка, чем не преминули воспользоваться молодые семьи, использовав средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Повысились цены на новостройки, и за ними подтянулись цены и на вторичку.

Учитывая, что льготная ипотека продлена на 2021 год, значительного снижения цен на жилье, в ближайшее время, ожидать не приходится - для этого нет предпосылок.

Обвал цен на жилье может случиться только в одном случае - если произойдет ипотечный кризис, когда очень многие домохозяйства, набравшие ипотечные кредиты, потеряют возможность выполнять свои долговые обязательства.

Answer 3

Ну, если из текущих новостей, то вот почему:

А если вообще, то потому что всё больше регионов в стране, где нет нормально оплачиваемой работы и люди просто вынуждены уезжать в Москву и Петербург, где она есть. А на их место никто не стремится (кому нужно жильё в городе, где негде заработать?) и квартиры не то что дешевеют - их уже отдают даром, да ещё и приплачивают! Это не шутки, к сожалению, люди просто не видят другого выхода, им проще отдать даром и приплатить "покупателю", чем платить коммуналку за ненужную жилплощадь.

А ещё потому будут дешеветь квартиры, что усиливается контроль за теми, кто сдаёт их в аренду. Заставят платить налог - смысл в такой деятельности совсем потеряется, доход и без того совсем невысокий, так себе инвестиция-то.

Answer 4

Ещё в 2014г московские друзья предупреждали: "Если хочешь продать недвижимость-срочно продавай, если хочешь купить, не торопись-недвижимость подешевеет раза в два!" Долго думал, но пазлы не складывались. В итоге так и случилось. Нет, рублевые цены остались, даже немного выросли. Но рубль то подешевел по отношению в доллару в два разА. А москвичи то что, у них все цены в $$.

Answer 5

Потому, что это очевидно. По той простой причине, что в самом ближайшем будущем покупать жильё станет просто некому, из-за лавинообразно нарастающего обнищания населения, в следствие разрушения остатков российской экономики и связанных с этим массовой безработицы и окончательного падения, на этот раз уже до самого дна, уровня зарплат, которые и до этого были объективно нищенскими. Поэтому не надо быть никаким провидцем, для того, чтобы понять, что рынок жилья неизбежно обвалится, ибо всё ясно как божий день: те, у кого были накопления, в недвижимость уже вложились, в панике совершив самый идиотский и опрометчивый поступок в своей жизни, по причине неликвидности в ближайшем будущем их бетонных инвестиций, разве что по копеечной цене, в разы ниже тех средств, что они отдали. Ещё более ужасное будущее ожидает ипотечников, совершивших этот же идиотский поступок, но уже в долг, в результате чего они в скором будущем лишатся и денег и квартир, отобранных банками, которым ещё и останутся должны большие деньги, по причине того, что неизбежные массовые невыплаты по ипотеке, по причине вышеуказанного всеобщего падения доходов населения, наводнят рынок недвижимости бывшими ипотечными квартирами, выставляемыми банками на продажу в счёт погашения долга, отчего продаваться такие квартиры будут совсем за бесценок. И этот самый вал ипотечного конфиската - ещё одна причина неизбежного падения цен на квартиры, наряду с, не то что падением, а полным уничтожением покупательной способности на рынке жилья. Проще говоря, цены на недвижимость рухнут по самой простой и банальной причине - предложения будет море, а спроса ноль. Вот и всё.

Answer 6

Регионы в России разные. Есть те, откуда люди уезжают в другие регионы. Например, с севера в направлении Москвы, Петербурга, Сочи..

Соответственно, в городах с оттоком населения возможно падение цен, но там, где прибывают - никакого падения не будет. Для этого нет никаких оснований.

Answer 7

В России одно из самых неблагоприятных в мире соотношений среднего дохода и средней стоимости квадратного метра. Если человек со средним для данной местности доходом будет направлять на решение своего жилищного вопроса все свои деньги, то на приобретение самого бюджетного жилья в виде однокомнатной квартиры площадью 30-40 кв.м с минимальной отделкой и обстановкой потребуется от 6 до 8 лет жизни.

Если гражданин при этом планирует что-то есть, где-то проживать, иногда покупать себе одежду, лекарства, иметь телефон, то срок плавно увеличивается до 40-50 лет. Это безумно много - минимум в 5-7 раз превышает показатели развитых и даже развивающихся стран. Так что расти цены на недвижимость и рады - да уже некуда.

Возможен лишь локальный рост в отдельных точках на карте России (Москва, Питер и т.д.) и то за счёт перетока населения из депрессивных регионов.

А значительную часть нашей страны, особенно территории с тяжёлым климатом, падением экономической активности и прочими негативными факторами ожидает тотальная депопуляция и превращение тамошней недвижимости в заброшенные никому не нужные руины, как это уже произошло в огромном количестве вымерших северных, сибирских и дальневосточных городов и посёлков.

Answer 8

Россия это вам не Москва с Санкт -Петербургом куда едут со всей страны люди при деньгах прикупить квартирку себе или сдавать в аренду. Вот в моём городе например цены подняли с 1600000 до 1900000 и сидят ждут с сентября и ещё будут сидеть, потому что и за старую цену брали только с хорошим ремонтом и люди по году продавали. В России цены будут падать, люди умирают а жильё освобождается и жилья становится всё больше. Цены завышены в России это знает каждый риелтор, есть договорённость среди застройщиков не понижать цены, создавать ажиотаж, правительство им помогает в этом. Вторичка сошла с ума, как говорит риелтор Смирнов Сергей, продавцы то повышают то понижают цены, в реальности ориентируются не на здравый смысл, а на цену других продавцов и в итоге годами торгуют. Основная причина падения цен это завышены цены, нет баланса между доходами граждан и стоимостью и спрос будет падать. А кто может себе позволить купить несколько квартир они уже накупили и в Москве и в Сочи квартир и теперь сидят и ждут когда вырастут цены чтобы выставить продавать, и возможно вырастут их цены если рубль уронят в два раза или зарплаты повысят или ипотеку на вторичку сделают по 4%. Но России не всем нужна дополнительная недвижимость за которую надо платить каждый месяц и население не богато живёт. В ноябре 2021 подниму этот вопрос и сравним слайды количества продаж недвижимости в России.

Answer 9

Да кто предрёк-то? Пока что ни малейшего намёка на падение цен и в помине нет. И потом, не надо забывать, что необходимость иметь хоть какое-то укрытие (пресловутую "крышу над головой") - это самая, что ни на есть, базовая человеческая потребность, так же как потребность в воздухе, воде и еде. Так что, с чего бы им, ценам на недвижимость, падать? В настоящий момент наблюдается движение только вверх.

Хотя, конечно, не везде. В тех городах, посёлках и деревнях, где нет и в обозримом будущем не появится новых рабочих мест, квадратные метры уже сейчас дешевеют и будут продолжать дешеветь - потому что молодёжь уезжает оттуда в большие города, где есть работа, а у стариков какое-то жильё имеется и нового им не требуется.

А расчитывать на то, что рынок скоро наводнится дешёвыми квартирами обанкротившихся ипотечников, право, не стоит - к этому пирогу допускаются только "свои". Не вхожим в сей круг избранных лучше не заниматься делёжкой шкуры неубитого медведя - то есть, не тешить себя иллюзиями и напрасными надеждами.

Answer 10

Кто предрек? Я пока не вижу, а я занимаюсь такими вещами. Пока падения цен на жилье на рынках не наблюдается. Возможно, к лету что-то изменится, но это будет очень плохой и тревожный признак. Ведь люди не перестанут есть и жить, а для этого остро необходимо пространство, пресловутые квадратные метры.