Question

Лучше жить на % от депозита или от платы за сдачу в аренду жилья?

Answer 1

Данный вопрос требует серьезного анализа всех составляющих налогообложения, а затем делать выводы и предлагать на выбор, что выгоднее: депозитарные вклады или сдача в наем жилья.

Первое, нужно определиться со вкладами, в данном случае на сегодняшний день без проблем с законом вы можете открывать депозитные вклады, максимальный процент вклада не должен превышать 10,8% ( 5,8%, это процент официальной инфляции по России и + 5% фиксированная единица к проценту инфляции итого:10,8%) годовых, иначе вам придется платить налог с прибыли в размере 35%.

Отсюда вывод, нужно следить за ставкой инфляции и с учетом фиксированной единицы в 5% делать вклады, чтобы процент годовых не превышал максимума, чтобы не платить 35% налога.

Второе по сдаче квартир, тут есть некоторые нюансы которыми большинство кто сдает квартиры в наем игнорируют, то есть налог, так называемый НДФЛ с 13% процентной ставкой. И еще один немаловажный вопрос, это правовой статус тех, кто сдают квартиры в наем, обязательная регистрация для этого в ИФНС как предприниматель, а это уже все налоги и сборы. И наконец нельзя игнорировать коммунальные платежи и налог на имущество, который с каждым годом увеличивается на 20% ( увеличение налога на недвижимость принято увеличивать в течении пяти лет по 20% и довести до 100% к ранее существующей схеме налогообложения на недвижимость)

Итак, что лучше, вклады или сдача жилья?

Теперь сделаем небольшой анализ на примере 2-х комнатной квартиры в спальном районе, который стоить 3 млн. рублей, сдача в наем 12000 рублей в месяц.

Вклады в год дадут при ставке 10,8% 324000 рублей (как вы понимаете таких высоких вкладов в банках нет в основном вклады варьируют в среднем 7-9%) поэтому возьмем 8% годовых 240000 рублей. Нельзя забывать, что есть риск связанный с нестабильностью банковской системы ( каждый месяц закрывают банки, а деньги застрахованы и могут вам вернуть только 1400000 рублей при поэтому в одном банке не желательно держать более 1400000 рублей , лучше держать их в разных банках.)

Сдавая квартиру можно получить за год 144000 рублей в разы меньше чем при вкладах, но тут нет риска, что потеряете все, как при вкладах, зато с 1440000 нужно вычесть минимум 13%, коммунальные и налог на имущество, нужно учесть что квартиранты бывают ненадежные и часто уходят не заплатив с одно до нескольких месяцев, после всего останется совсем не много.

Answer 2

Если выбор между продажей квартиры и получением процентов от вклада вырученных денег, то лучше оставить квартиру и жить от сдачи ее в аренду.

Квартиры всегда будут "твердой валютой", а деньги в банке, пусть даже и в надежном все равно обесцениваются. Инфляция их потихоньку съест.

Продать квартиру можно всегда. Это ваша гарантия, ваша "подушка безопасности". В настоящее время идет неуклонное снижение процентов в по депозитным вкладам.

А вклад в некоторые банки вообще рискуют оставить вас без ничего, кроме гарантированной суммы. На нее же вы, в случае необходимости, квартиру не купите.

Answer 3

Это прекрасная тема для размышлений. Конечно же % от депозита да еще и в надежном банке - очень похоже на стабильность. Но при снижении курса валюты (в которой вклад) уменьшится и покупательная способность денег. Получается неприятненько - сумма таже, а человек с ней - беднее. Кроме того надежный банк может превратиться в ненадежный. Такое не раз случалось на моей памяти.

Со сдачей в аренду жилья всегда было много хлопот. Надо чинить, следить, платить, плату взымать... Зато имеете право при колебании курса повышать (или понижать) плату. Это изначально оговаривается в договоре с арендаторами. Квартира всегда останется Вашей и, если у нее удачное расположение, будет приносить доход многие годы.

Answer 4

Не могу говорить за всю Россию, расскажу о ситуации в своем городе.

Цены и спрос на старые квартиры 60-70х годов постройки начали понемногу снижаться, хотя риэлтеры не хотят этого замечать. На новостройки, наоборот, поднимаются, но предложение превышает спрос. Спрос на аренду высокий, но и здесь он ниже предложения. Охотнее снимают жилье в новостройках по приемлемой цене 10-12 т.р. В хрущевках цена ниже и можно найти съемную 1 ком квартиру за 10 000 вместе с коммуналкой.

я осмелюсь сделать вывод: покупать квартиру для последующей сдачей ее имеет смысл только в новостройках. Ее в последствие можно продать даже с прибылью. Старые дома находятся в плачевном состоянии, с учетом износа их стоимость реально может уменьшиться. А сдавать квартиру гарантированно в течение всего года не всегда удается - в итоге годовой доход совсем небольшой.

Много людей покупают жилье сейчас в расчете передать ее подросшим детям. Предпочтение опять новым домам. Арендная плата покрывает расходы на содержание квартиры на период взросления детей.

По вкладам. Депозит приносит небольшой, но стабильный доход в течение всего года, но рост капитала сжирает инфляция. С другой стороны, при необходимости вклад можно быстро обналичить, а продажа квартиры может занять несколько месяцев. А вот продавать уже имеющееся жилье для открытия депозита я бы категорически не советовал.

Answer 5

Смотря, что имеешь на начальном этапе. Если есть квартира, обставленная мебелью, то сегодня вряд ли имеет смысл ее продавать. Особенно, если квартира не требует ремонта. Квартира в дальнейшем может понадобиться детям. Надо найти ответственных квартиросъемщиков и сдавать. Если есть деньги, то надо провести расчет - покупка квартиры, ремонт, мебель, техника и интернет. Получается дорого и не очень скоро вы выйдете в ноль. Проценты по вкладам сейчас невысокие, но это реальные деньги без дополнительных затрат. Тем более, что могут появиться выгодные предложения. По поводу налогов, то лучше иметь больший процент и платить налог, чем ничего не иметь. Налог снимает банк, так что хлопот никаких.

Answer 6

Депозит в надёжном банке лучше. Со сдачей и жильцами куча проблем. И налог ещё по закону требуется. Сейчас уже цены на квартиры не будут расти, как в 90-х, 2000-х, поэтому квартиру лучше продать, а деньги на вклад в надёжный банк.

Answer 7

Жить ни на одно, ни на другое не получится. Суммы не те. Если, конечно, у Вас не несколько объектов, которые сдаете. Просто будет точно некая сумма, на которую Вы сможете расчитывать. Депозиты сжирает инфляция, а аренда вообще маленькая доля дохода и если еще вычесть налоги и износ жилья, то вообще под сомнение попадает вопрос о какой-либо выгоде. Понятно, что если выбирать, будет просто квартира пустовать или за нее денежку получишь, то лучше второе, но это если повезет с квартирантами.

Answer 8

Доброе время суток. Лично мое мнение, что лучше задавать недвижимость. Так как помимо того, что вы получаете доход отправлено аренды , Ваше недвижимость дорожает, а значит при необходимости можно продать и получить больше чем потратили при покупке недвижимости.

Answer 9

Сдавать квартиру выгодно в период, когда вы платите ипотеку за нее. Плата с квартирантов будет покрывать ипотечные платежи. Может быть относительно выгодно сдавать квартиру, если квартиранты аккуратно живут и вовремя платят. Но чаще всего сдавать квартиру - это сплошная морока ,иногда - убытки. Особенно сейчас, когда резко подняли плату за коммуналку. Неаккуратные квартиранты могут принести убытки, превышающие доход с этой квартиры.

Наверное, все же спокойнее и выгоднее - банковский депозит, если удается найти хорошие условия.А лучше- ОМС ( обезличенный металлический счет).

Answer 10

Если есть возможность сдать квартиру, лучше ее сдавать, а не продавать - сейчас нет 100% надежной валюты. Если рассматривать налогообложение, то депозиты также планируют обложить налогом в ближайшее время (Госдума собирается этот закон принять). Конечно, со сдачей квартиры много хлопот, но когда ваши денежки будут обесцениваться на депозитах из-за инфляции, вы тоже будете думать постоянно - как бы их сберечь.