Аннуительный способ погашения кредита означает, что сумма ежемесячного платежа является постоянной на весь срок кредитования.
Сначала большая часть ежемесячного платежа расходуется на оплату процентов по основному долгу кредита. Во второй половине срока кредита соотношение оплаты процентов и оплаты по основному долгу выравнивается. И дальше распределение платежа смещается в сторону основного долга.
Этот способ имеет как преимущество (заемщику проще планировать свой бюджет, ведь сумма платежа каждый раз одинаковая), так и недостаток (сумма переплаты больше) перед другим способом - дифференцированным.
Потому что в новогодней горячке многие набираются кредитов необдуманно, быстренько из пропивают- проедают- раздаривают, чтобы рисонуться, "Мы, мол, тоже могем икорку- то на стол бросить и ноут трехлетнему ребенку купить!".
А потом отдать не могут. Поскольку Рождество на подходе, опять траться- покупай.
На личном опыте могу точно сказать - ровно через 6 месяцев. Увеличить кредитный лимит банк может только по своей инициативе. В моем случае Тинькофф просто прислал смс-сообщение о том, что мой лимит увеличен в 2 раза. Скажу сразу, ни разу проценты по карте не платила, всегда погашала долг в льготный период. Так что пока я зарабатываю на банке (с помощью кешбека), а не он на мне! Я довольна!
Первая ошибка, которую делают все люди: смотрят на проценты и срок. Конечно, а как ещё можно разводить кроликов?
Потому мой совет: берите ипотеку в проверенных и надежных банках с государственным участием. А их сегодня всего два: Сбербанк и ВТБ. Да, может чуток по более ставочка, чем в некоторых других, зато вас не обманут и не вытянут лишнее, как это любит делать, например, HomeCredit.
ВТБ: срок до 30 лет (зависит от суммы и условий), 16 процентов годовых.
Сбербанк: сроки такие же, а вот ставка от 15 процентов и выше.
Ещё: на официальных сайтах обоих банков можно самому высчитать всю сумму ипотеки на калькуляторе, ссылки даю:
Калькулятор ВТБ и Калькулятор Сбербанка (щелкните на Узнать больше для вашей категории).
Остальные банки не советую.
Все-таки нужно обращаться в банк, потому что при частичном погашении кредита сумма платежа может вовсе не уменьшиться, нужно узнавать конкретные условия кредита.
Например, у нас есть ипотечный кредит, в банке сразу сказали, что если частично погашать кредит, то у нас уменьшится только время платежей (допустим, платить придется не 5 лет, а 3), а сумма останется все той же.
Кроме того, если человек просто больше денег отправляет на погашение кредита, но не пишет соответствующее заявление, то эти деньги просто будут висеть на счету, никак не повлияют ни на скорость, ни на сумму погашения. Ими потом просто войдут в один из платежей.
