Вообще то квартира никак с землей не связана и у собственников квартир в муниципальном многоквартирном доме в России, особенно построенном еще в советские времена никаких прав на землю нет и при сделке с квартирой права на землю никоим образом не оформляются. Но если у собственника квартиры оформлено право на земельный участок под домом в доле на участок, но следует учитывать, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения. Если вы платите налог на землю, то земля не муниципальная.
Квитанции из ЖКУ приходят на того собственника, который зарегистрирован у них в бухгалтерии. Если не один не зарегистрирован, значит квитанции будут приходить на старого собственника. Если зарегистрировался муж, значит на него и будут приходить квитанции, жена - на жену.
Да. Форма свидетельства о праве собственности изменилась с 1 января 2015 года. Теперь это не цветной бланк, а белый лист без водяных знаков. В шапке документа по центру изображение герба России, ниже полное название территориального органа Росреестра, выдавшего свидетельство. Шапка подчеркнута двумя линиями: верхняя жирная, нижняя потоньше. Под шапкой название документа, которое согласно законодательству звучит так: Свидетельство о государственной регистрации права. Ниже дата выдачи, затем перечисляются документы-основание, вид и объект права, кадастровый номер и обременения, если есть. Все заверено подписью лица, выдавшего свидетельство и мокрой печатью. На обороте нового бланка указан его учетный номер. Ниже прилагаю образец.
P.S. Ранее выданные свидетельства менять не надо. Действительны и новые, и старые.
Если сомневаетесь в подлинности предъявленного свидетельства, всегда можете проверить его на сайте rosreestr.ru/: в электронном виде закажите выписку из ЕГРП, ответ придет на электронку в течение нескольких часов. Можете лично обратиться в свой территориальный орган Росреестра.
Если родители живы, то необходимо оформить свидетельство о праве собственности в регистрационной палате - только после этого Вы станете собственником квартиры.
Если же родителей уже нет, следует обратиться к нотариусу. Возможно, дарственная уже недействительна.
Право собственности на квартиру возникает раньше получения на руки свидетельства о государственной регистрации( вы можете и не приходить за ним, так и будет лежать вместе с комплектом документов в архиве). Оно возникает в момент принятия решения государственным регистратором и внесения записи в ЕГРП, как правило это на несколько дней раньше того дня,на который назначено получение документов.
