Question

Плата за подвальное помещение в доме законна?

В нашем многоквартирном доме в подвале жильцы отделили себе небольшие каморки ещё при заселении в дом ( дом новый). Несколько лет никто даже не вспоминал о подвальных кладовках. Потом управляющая компания опомнилась и ввела плату за пользование жильцами подвалом. Плата зависела от площади каморки и прибавлялась к кварплате. Через пару лет плату брать перестали. Прошёл слух, что это было незаконно.

Теперь у нас другая управляющая компания. И история повторяется. Собираются ввести плату. Народ негодует, считают, что наш дом это наша собственность и мы имеем право не платить. Ведь наикаком то основании старая УК перестала брать плату.

Подскажите закон ЖК или статью, что бы выяснить законность или незаконность. Чтобы можно было опереться в случае чего.

Answer 1

В первую очередь необходимо определить и разграничить некоторые понятия.

Подвальные помещения технические и не являющиеся таковыми, которые используются жителями для своих нужд и является общим имуществом собственников и входит в перечень общего имущества многоквартирного дома.

Это отражено в Постановлении:

Из указанного постановления усматривается, что не может быть никакой речи о плате управляющей компании за использование жильцами подвального помещения, так как управляющая компания не является собственником. Однако, так как подвал входит в перечень общего имущества, то и его содержание входит в строку расходов по содержанию общего имущества, которая и отражается в договоре собственников с управляющей компанией.

Исходя из пояснений в вашем вопросе необходимо обратить внимание ещё на следующее.

Расчёт платы за содержание общего имущества, в которое входит и подвал, осуществляется пропорционально между собственниками и эта пропорция зависит непосредственно от общей площади жилого помещения, которое занимает собственник, а не от площади подвального помещения, которым он пользуется. Это закреплено также в ст 39 ЖК РФ. Т.е. независимо от того пользуетесь ли Вы подвальным помещением или нет, платить за его содержание всё равно будите и если человек занимает однокомнатную квартиру и пользуется подвалом для личных нужд, то он всё равно за содержание будет платить меньше, нежели собственник который проживает в трёхкомнатной квартире этого дома и не пользуется подвалом. Это обусловлено тем, что законодательство не регламентирует какой либо порядок закрепления подвальных помещений для личных нужд в доме, за конкретным собственником и возлагает обязательство по содержанию на всех.

Таким образом Вам необходимо внимательно рассмотреть договор с управляющей компанией и развеять все сомнения.